Exklusiver Walmdachbungalow mit Wintergarten und traumhaft angelegter Gartenfläche - Maklerfrei!

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt ist in dieser Lage unvergleichlich. Der Instandhaltungs- und allgemeine Pflegezustand in bester Bauausführungsqualität sind außergewöhnlich gut und so wirklich seltenst zu finden!

Mit niedrigen Investitionen zukunftssicher im Hinblick auf erneuerbare Energien dank bereits vorhandener einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung im kompletten Haus und unverschatteter Sonnenlage. Der Einbau einer Wärmepumpe und/oder Solarenergie wäre also kostengünstig und staatlich gefördert möglich.
Davon losgelöst wurde aber erst vor wenigen Monaten, Anfang 2025, eine komplett neue Gasbrennwertanlage eingebaut, weil die vorherige einen irreparablen Defekt hatte.

Die Elektrik im Haus ist zeitgemäß durch Erneuerung aller Sicherungen und des FIs und grundsätzlich gibt es, untypisch für das Baujahr, mehr als ausreichend Steckdosen selbst für den heutigen Bedarf.

Dieses Haus ist für all diejenigen perfekt geeignet, die zeitlose Architektur und ausstatterische Exklusivität mit Ruhe und Naturverbundenheit schätzen! Die Eigentümer haben hier ihre eigenen Töchter von Geburt an aufgezogen und zur Entlastung ihrer beiden "Mädchen" gerne auch ihre Enkelkinder mit versorgt. Haus und Garten sind zwar exklusiv, aber trotzdem voll und bestens kindertauglich!

Der vollunterkellerte und massiv gebaute Walmdachbungalow wurde im Jahr 1977 von den aktuellen Eigentümern (gehobenes IBM-Management) erbaut und bis heute mit großer Freude bewohnt. Alle Räume sind in Wohnraumqualität ausgebaut und sowohl das Haus als auch die Gartenanlage wurden ohne Rücksicht auf die Kosten stets bestens beigehalten.

Es gibt keinerlei feuchte Stellen oder Schimmel am oder im Gebäude, was für das Baujahr mit der kompletten ganzjährigen Kellernutzung mehr als außergewöhnlich ist.

Das Haus präsentiert sich mit großzügiger, offen angelegter Wohnfläche auf einem angenehm großen Sonnengrundstück mit Südwestausrichtung, welches an das Königswinterer Naturschutzgebiet „Eudenberg“ grenzt. Genießen Sie den unverbaubaren Ausblick über das Siebengebirge...

Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und zeitlos, mit klaren Linien und einer für das Baujahr unüblich offenen Raumaufteilung in Wohn- und Essbereich. Dies wird zusätzlich durch die mit 2,65 m überhohen Decken mit Stuckleisten im gesamten Erdgeschoss unterstrichen.

Der in allen Wohnräumen, außer den Schlafräumen und Badezimmern eingebrachte massive, helle Marmorboden verleiht den Räumen wertige Exklusivität.

Die große Doppelgarage bietet ohne weiteres Platz für zwei repräsentative Fahrzeuge und ist mit einem Hörmann-Garagentorantrieb sowie Warm- und Kaltwasseranschluss ausgestattet.

Hervorzuheben sind der im Wohnzimmer in der tieferliegenden TV-Ecke gelegene offene Kamin (derzeit ist ein maßeingepasster Elektrokamineinsatz mit schöner Beleuchtung und zusätzlicher Heizfunktion verbaut), der vollbeheizte Wintergarten mit Kamin und automatisch gesteuerten Lammellenjalousien, sowie die sehr geräumige Außenterrasse mit integriertem Gasgrillkamin.

Des Weiteren gibt es auch eine große Sauna im Keller für bis zu sechs Personen mit zugehöriger toller Doppeldusche.

Der Garten ist wirklich extraordinär schön, von vielen Passanten als der schönste Garten Eudenbachs angesehen, und trotzdem pflegeleicht angelegt. Größere Rasenflächen wechseln sich mit dichtbewachsenen prachtvoll blühendenTeppichphlox-Beeten (kaum Unkrautjäten erforderlich!), Hortensien und Staudenbepflanzungen ab. Dazwischen solitär altgewachsene Zwergkiefern, größere Thujas, Eiben und Ahornkugelbäume. Tolle Rosen ranken an der Terrasse und die Hochbeete, sowie Bodenbeete laden zu Eigenversorgung in Bio-Qualität ein.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 6 Zimmer (1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer)
- Küchenraum
- Windfang/Diele mit Garderobe
- 2 Bäder (1 Duschbad / 1 Bad mit Wanne und separater Dusche)
- Gäste WC
- Wintergarten mit automatischer Jalousiesteuerung/Sonnensensor
- Hobbyraum mit großer Grundfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Multifunktionsraum: Sauna für bis zu 6 Personen, kleiner Sportbereich, sehr große Doppeldusche, integrierte Waschküche

- 2 Abstell-/Vorratsräume, 1x kleine Abstellkammer unter der Treppe
- Heiz-/Werkraum mit neuer Gasbrennwerttherme von Januar 2025(!)

- Marmorboden in allen Wohnräumen, Küche, Wintergarten und Treppen
- Teppichboden in Schlafräumen und Büro
- helle Feinsteinzeug-Fliesen 30 x 60 cm im Nutzflächenbereich des Kellers

- Schwarze Alufenster mit Zweifachverglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern mit automatischer Sonnen- und Zeitsteuerung
- überhohe Decken mit Stuckleisten

- Fußbodenheizung im kompletten Haus mit Einzelraumsteuerung

- Dämmung von Keller- und oberster Geschoßdecke in 2005 nach damalig geltendem KfW-Standard

- großzügige Doppelgarage mit elektrischem, funkgesteuertem Schwenktor (Hörmann-
Antrieb) mit Kalt-/Warmwasser- und Stromanschluss
- großer Schuppen hinter Garage und zusätzliches kleines Häuschen für Gartengeräte
- vollgepflasterte Garagenzufahrt und Innenhof

- 1 weiterer KFZ-Stellplatz

- 20 m² große, überdachte Sonnenterrasse mit integriertem Gasgrillplatz

- Gemüsegarten mit zwei Hochbeeten

- hintere Gartenfläche eingezäunt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufgrund der außergewöhnlich guten Bausubstanz verkaufen wir das Objekt ohne Makler. Begehung mit Sachverständigem ist bei Kaufinteresse selbstverständlich möglich.

Es liegen alle Bauplanungs- und Baugenehmigungsunterlagen, Materialbelege etc. zu Neubau 1977 und Anbau Wintergarten/nachträglichen Dämmarbeiten in 2005 zur Einsicht vor.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!