Modernes Traumhaus mit Einliegerwohnung – perfekt für Familien & smarte Käufer

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/331997/

𝐖𝐢𝐥𝐥𝐤𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧 𝐢𝐧 𝐈𝐡𝐫𝐞𝐦 𝐧𝐞𝐮𝐞𝐧 𝐙𝐮𝐡𝐚𝐮𝐬𝐞, 𝐝𝐚𝐬 𝐦𝐞𝐡𝐫 𝐤𝐚𝐧𝐧 𝐚𝐥𝐬 𝐯𝐢𝐞𝐫 𝐖ä𝐧𝐝𝐞 𝐮𝐧𝐝 𝐞𝐢𝐧 𝐃𝐚𝐜𝐡

Online Besichtigung: https://youtu.be/OxYq8MkgUwU

Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte kombiniert modernes Design, intelligente Technik und eine Lage, wie sie sich Familien wünschen: ruhig, grün, mit direktem Blick auf den Spielplatz – und das alles mit einer separat nutzbaren Einliegerwohnung

𝐙𝐰𝐞𝐢 𝐊𝐚𝐮𝐟𝐨𝐩𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞𝐧 – 𝐯𝐨𝐥𝐥𝐞 𝐅𝐥𝐞𝐱𝐢𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭ä𝐭:

Option 1: Haus mit Einliegerwohnung (195 m² / 7,5 Zimmer)

690.000 € + 30.000 € für:
• 2 moderne Einbauküchen (2022)
• hochwertiger Einbauschrank
• Garage (mit Speicher)
Gesamt: 720.000 €

Option 2: Haus ohne Einliegerwohnung (148 m² / 5,5 Zimmer)

599.000 € + 30.000 € für:
• moderne Einbauküche (2022)
• Einbauschrank
• Garage (mit Speicher)
Gesamt: 629.000 €

𝐓𝐨𝐩-𝐀𝐮𝐬𝐬𝐭𝐚𝐭𝐭𝐮𝐧𝐠 & 𝐇𝐢𝐠𝐡𝐥𝐢𝐠𝐡𝐭𝐬:

Kernsaniert 2022 – inklusive:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
• Smart-Home-Steuerung (Heizung, Licht, Kamera, Tür, Rollläden)
• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster + elektrische Rollläden
• Haustür mit Fingerprint, Kamera & 4-fach Verglasung
• Neue Einbauküchen inkl. Geräte (Mitte 2022)

𝐈𝐝𝐞𝐚𝐥 𝐟ü𝐫 𝐅𝐚𝐦𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧:
• Sichtgeschützter Garten mit großzügiger Terrasse
• Spielplatz direkt vorm Küchenfenster
• Ruhige Sackgassenlage mit Stellplätzen + Garage
• Viel Platz für Kinder, Homeoffice & Gäste

𝐈𝐝𝐞𝐚𝐥 𝐟ü𝐫 𝐊𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥𝐚𝐧𝐥𝐞𝐠𝐞𝐫:
• Einliegerwohnung (ca. 50 m², aktuell 700 € mtl. vermietet, bei Bedarf kündbar und ohne Probleme für bis zu 850 Euro zu vermieten)
• Flexibel nutzbar – z. B. für Angehörige, Vermietung oder Homeoffice

𝐑𝐚𝐮𝐦𝐚𝐮𝐟𝐭𝐞𝐢𝐥𝐮𝐧𝐠 𝐢𝐦 Ü𝐛𝐞𝐫𝐛𝐥𝐢𝐜𝐤

Untergeschoss
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer & Bad
• zusätzlicher Wohnkeller mit Vinylboden

Erdgeschoss
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
• Einbauküche mit Sitzbereich
• Gäste-WC

Obergeschoss
• Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Kinderzimmer & Büro
• modernes Bad mit Walk-in-Dusche & Wanne

Dachgeschoss
• ausgebaut – aktuell als Kinderzimmer genutzt

𝐅𝐚𝐤𝐭𝐞𝐧, 𝐝𝐢𝐞 ü𝐛𝐞𝐫𝐳𝐞𝐮𝐠𝐞𝐧:

• Wohnfläche bis zu 195 m²
• Grundstück: 329 m²
• Baujahr: 1998 | Kern Saniert: 2022 (somit auf Neubaustandart)
• 1 Garage + 3 Stellplätze
• Energieeffizient & smart

Bei Interesse einfach melden – gerne sende weitere Daten oder beantworte offene Fragen.

Besichtigung jederzeit möglich – auch digital.

Online Besichtigung: https://youtu.be/OxYq8MkgUwU

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungshighlights auf einen Blick

• Vollständiges Smart-Home-System: Steuerung von elektrischen Rollläden, Heizung, Video- und Klingelanlage bequem per App

• Neue Vinyl-Böden im gesamten Haus: modern, pflegeleicht und stilvoll

• Hochwertige Einbauküchen: sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung (Baujahr 2022)

• Türen mit Fingerprint-Zugang: für maximale Sicherheit und Komfort

• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss: praktischer Stauraum und Platz für Geräte

• Wellnessbad: mit luxuriöser Regenwalddusche und großzügiger Badewanne

• Highspeed-Internet: Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s

• Energieeffizienzklasse A: dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (Baujahr 2022) für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch hochwertige Ausstattung und smarte Technologie, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz – ein zukunftssicheres Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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