Viel Raum für Ihr Leben - Charmantes Landhaus mit drei Wohneinheiten und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses charmante Dreifamilienhaus (in Teileigentum unterteilt) eignet sich ideal zur Eigennutzung – besonders für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Ursprünglich um 1891 als Bauernhaus erbaut, wurde der Großteil 1991 abgerissen und vollständig neu aufgebaut. Die Gebäudesubstanz macht einen sehr guten Eindruck und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen. Auch innen zeigt sich das Haus gepflegt und zeitlos – nicht überall top modern, aber in gutem Zustand.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 351 m², ergänzt durch rund 348 m² Nutz- und Lagerflächen. Zwei der drei Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus inklusive Kellerzugang verbunden. Die ältere Einheit hat einen separaten Außenzugang.
Die östliche Erdgeschosswohnung (ca. 71 m²) bietet zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad und separates WC. Der Ausbaustandard stammt überwiegend aus den 60er, 70er und 80er Jahren. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme, ein direkter Zugang zur Garage (für kleinere Fahrzeuge) ist ebenfalls vorhanden. Das Bad im 80er-Jahre-Stil bietet Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken.
Die westliche Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 108 m² mit zwei Schlafzimmern, einem über 50 m² großen Wohn-/Essbereich, Küche, Flur und Bad. Das Elternschlafzimmer hat eine eigene Ankleide. Das Badezimmer ist hell, mit Wanne (Duschfunktion), Waschbecken und WC ausgestattet. Die Einbauküche aus 2006 ist gepflegt und im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoss erstreckt sich die dritte Einheit auf ca. 172 m² mit drei großzügigen Schlafzimmern (16, 18, 27 m²), einem offenen Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und einer verglasten Veranda mit Ausblick über die benachbarten Felder. Die Küche aus den 90ern ist funktional mit viel Stauraum. Das Bad wurde 2018 teilsaniert und bietet Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Eine Gäste-Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Der westliche Hausteil ist unterkellert mit mind. zwei PKW-Stellplätzen, Werkstatt und Haustechnik. Ein kleiner Altbaukeller ist nur über die EG-Ost-Wohnung erreichbar. Der Dachspitz wurde 2015 zusätzlich gedämmt und bietet darüber hinaus ordentlich Stauraum.
Das Grundstück umfasst 3.209 m², teilweise im Naturschutzgebiet. Eine separate Doppelgarage mit elektrischem Holztor, Montagegrube und Speicher gehört dazu. Technisch überzeugt das Haus mit einer Stückholzheizung (2018), zusätzlicher Ölzentralheizung (5.000 L Tank), Solarthermie, 4.000 L Warmwasserspeicher, Glasfaser (bis zu 1.000 Mbit/s), LAN-Verkabelung sowie modernen Kunststofffenstern (teilweise Holz/Alu). Ein Quellrecht ist ebenfalls vorhanden.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort mit Geschichte, Platz für Ihre Ideen und echtem Wohlfühlfaktor im Grünen sind - dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.

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Ausstattung

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstige Angaben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.