Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einzigartiger Lage, OT Niestetal - Sandershausen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1966 überzeugt durch seine besondere Lage, sein großes Potenzial und eine Vielzahl an Alleinstellungsmerkmalen, die es zu einer echten Rarität machen. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet das Haus inklusive Garage absolute Privatsphäre – ohne gegenüberliegende Bebauung und umgeben von gepflegtem Grün. Ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare oder auch generationsübergreifendes Wohnen.

Haus & Raumaufteilung:

Das Haus bietet eine durchdachte Grundstruktur und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen:

Hauptwohnung (Obergeschoss):
-Wohnzimmer und Küche lassen sich unkompliziert zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich mit Theke und Essbereich verbinden – ideal für moderne Wohnkonzepte.
-Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und ein freundliches Raumgefühl.
-Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.•
Einliegerwohnung (Erdgeschoss):
-Separater Eingang, ideal als Gästewohnung, Büro, für Jugendliche oder zur Vermietung.
- Gäste-WC in beiden Einheiten



Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage. Durch die Sackgassenlage entsteht nicht nur ein sehr geringer Verkehrsfluss, sondern auch eine sichere und kinderfreundliche Umgebung. Die Straße selbst wird von den Anwohnern gerne als Spielfläche für Kinder genutzt – ohne Durchgangsverkehr und mit einem hohen Maß an Geborgenheit. Die Nachbarschaft ist gewachsen, gepflegt und sehr freundlich.

Grundstück & Außenbereiche:

Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind:

• Rückseitige Terrasse: Ruhig gelegen, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dank ihrer Größe und Ausrichtung ideal geeignet für den Bau eines großzügigen Wintergartens.
• Vorderseitiger Balkon: Ein sonniger Platz mit schönem Ausblick – ideal zum Frühstücken oder für den Nachmittagskaffee.
• Sonne und Schatten zu jeder Tageszeit: Ob Sonnenanbeter oder Schattenliebhaber – die Gestaltung der Außenflächen bietet jederzeit den passenden Aufenthaltsort im Freien.

Besondere Merkmale auf einen Blick:

• Keine gegenüberliegenden Häuser – maximale Privatsphäre
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang
• Ruhige Sackgassenlage – kinderfreundlich und sicher
• Großes Potenzial zur Umgestaltung: offene Küche, Wintergarten etc.
• Terrasse & Balkon – Sonne & Schatten den ganzen Tag
• Familienfreundliche Umgebung in gewachsener Nachbarschaft


Das Objekt ist im Jahre 1966 gebaut und befindet sich teils noch im baujahrestypischen Zustand. Bitte planen Sie Renovierungs - und Modernisierungskosten ein.

Fazit:


Ein Haus mit Charme, Rückzugsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial – in einer Lage, wie man sie nur selten findet. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Ruhe und Privatsphäre in naturnaher Umgebung suchen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet.



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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Außenrollläden
- siehe Objektbeschreibung

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de