Hausansicht
Vorderansicht
Rückansicht
zugehöriger Stellplatz
Balkon EG mit Zugang zum Garten
Garten (EG -Wohnung) 1/2
Garten (EG-Wohnung) 2/2
Rückansicht
separater Zugang Garten
Balkon OG-Wohnung
Balkon mit Treppe in den Garten (EG)
Hinweis zum Erhalt Webexposé
Zum Exposé
2 Wohneinheiten in zentraler Lage!
47589 Uedem
- 325.000 €
- Kaufpreis
- 180,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 196,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
325.000,00 €
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
vermietbare Fläche
180,00 m²
Grundstücksgröße
196,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8661819
Anbieter-Objekt-Nr.
3249
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Uedem! Mitten im Ortszentrum von Uedem liegt das 1972 errichtete zweigeschossige Haus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich.
Die ca. 90 Quadratmeter große 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer sowie der separaten Küche unter anderem über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro.
Zudem bietet die Erdgeschosswohnung neben dem im Jahr 2012 erneuertem Badezimmer (Badewanne und Dusche) auch ein separates WC.
Die Terrasse bzw. der kleine Garten ist vom Esszimmer aus erreichbar.
Die monatliche Kaltmiete für die Erdgeschosswohnung liegt aktuell bei 441,00 €
Die Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ohne Dachschrägen) umfasst ebenso ca. eine Wohnfläche von 90 m² und verfügt über einen Balkon. Die monatliche Kaltmiete für die Obergeschosswohnung liegt aktuell bei 441,00 €
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über die durchgehende Treppe begehbar. Der Dachboden würde sich ggf. zum weiteren Ausbau eignen. Weitere Abstellfläche und Nutzräume befinden sich im Keller (ca. 95 qm Nutzfläche).
Neben dem Haus bietet das Grundstück noch einen Stellplatz für eine Mietpartei.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergärten etc. fußläufig gut erreichbar.
Beide Wohnungen sind störungsfrei vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.05.2024 durchgeführt.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand; dennoch besteht altersbedingt weiterhin stellenweise Modernisierung- und Renovierungsbedarf, z.B. Austausch der Glasbausteine / Erneuerung der Haustüranlage, Dämmung Dach. Zum Haus gehören ein 196 Quadratmeter großes, pflegeleichtes Grundstück .
Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.
Interesse?
Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf! Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Gasheizung Fabrikat Viessmann Bj. 1995, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wärmemengenzähler
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Potential das DG ggf. auszubauen
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die rund 8.100 Einwohner zählende Gemeinde Uedem liegt idyllisch am Rande einer bewaldeten Hügelkette inmitten des Kreises Kleve. Landwirtschaftlich geprägt mit einer waldreichen Umgebung gilt Uedem inzwischen als beliebtes Naherholungsgebiet. Eine gute Grundversorgung mit Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. macht die einst fränkische Siedlung als Wohngemeinde besonders interessant. Sonstige weiterführende Schulen sind per Bus in Goch, Kalkar, Kevelaer oder Xanten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen an den Bereich Duisburg-Düsseldorf-Krefeld sowie nach Nimwegen sind durch die ca. 5 Min. entfernte Autobahn A57 gewährleistet. Der Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 15 Min. erreichbar. Daher ist Uedem auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Kleve
Ansprechpartner
Sparkasse Rhein-Maas
Carina Petrosky
Hagsche Straße 33
47533 Kleve
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 19.06.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Uedem auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
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