Vielseitiges Wohnhaus mit großem Garten und zwei Garagen in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1971 erbaute Haus in ruhiger Lage von Kehrig bietet auf einer Wohnfläche von ca. 268 m² und einem 812 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Wohndomizil mit separater Einliegerwohnung – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und den sehr gepflegten Zustand. Während das Erd- und Obergeschoss als zwei separate Wohnbereiche genutzt werden können, sind sie baulich jedoch nicht vollständig voneinander abgetrennt. Die abgeschlossene Einliegerwohnung im Untergeschoss hingegen ist eigenständig nutzbar und sogar über eine Teilungserklärung rechtlich getrennt.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die den gepflegten und zeitgemäßen Zustand unterstreichen.

Die abgeschlossene Wohnung im Untergeschoss wurde 2022 vollständig renoviert und bietet neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten auch ein Schlafzimmer, ein Büro oder Ankleidezimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer, das bereits 2018 saniert wurde.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Gartenhaus
- Garagentor elektrisch

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (2010 modernisiert), eine Küche mit praktischem Spind sowie ein kleiner Waschraum. Die Innentüren wurden hier 2023 erneuert, der Balkon im gleichen Jahr umfassend saniert.

Das Dachgeschoss wurde bereits 1986 wohnlich ausgebaut und bietet einen gemütlichen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein eigenes Badezimmer.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, ein 2017 erneuertes Sicherungssystem sowie eine neue Haustür aus dem Jahr 2024. Doppelverglaste Fenster aus den Jahren 1993, 1999 und 2003 tragen zur Energieeffizienz bei. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und teilweise edlem Marmor. Zudem wurde das gesamte Haus 2009 von außen neu abgedichtet.

Ein Highlight ist der große, sehr gepflegte Garten mit Gartenhaus, der besonders Familien mit Kindern oder Gartenliebhabern viel Raum zur Entfaltung bietet. Zwei Garagen – davon eine mit Unterkellerung, Grube und elektrischem Tor – runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de