Gemütliches Einfamilienhaus mit 3663 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in naturnaher Lage im Außenbereich von Schwerte-Ergste und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 146,13 m², verteilt auf zwei Etagen, ein ideales Zuhause für Familien mit dem Wunsch nach Ruhe, Freiraum und naturnahem Wohnen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt ca. 3.663 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Garten- und Naturliebhaber oder als Spielfläche für Kinder.

Das Haupthaus wurde ca. im Jahr 1939 erbaut und im Jahr 1981 durch einen Anbau erweitert. Die gelungene Kombination aus Altbaucharme und zusätzlichem Raumangebot schafft ein wohnliches und vielseitig nutzbares Zuhause.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche. Die Küche ist gut geschnitten und liegt neben einem Durchgangszimmer, das zukünftig ebenfalls als Büro genutzt werden kann. Das Highlight des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer – ein heller, weitläufiger Raum mit viel Platz für geselliges Beisammensein.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer mit einem angrenzenden Abstellraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu dem Flachdach des Anbaus. Dieses verfügt über knapp 50 m² und wurde früher als wunderschöne Dachterrasse genutzt. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort im Freien mit Blick ins Grüne.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen der Keller sowie der Spitzboden. Die Doppelgarage im Kellergeschoss bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für eine eigene kleine Werkstatt – ideal für Hobbys oder kleinere Projekte.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch in Teilbereichen moderater Sanierungsmaßnahmen, um wieder im vollen Glanz zu erstrahlen.

Dieses besondere Objekt richtet sich vor allem an Familien mit einem Kind, die das Leben im Grünen genießen möchten und auf einem weitläufigen Grundstück ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen wollen.

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Ausstattung

Baujahr: Haupthaus aus ca. 1939, Anbau aus ca. 1981

Wohnfläche: ca. 146,13 m² (Haupthaus 103,21 m² und Anbau 42,92 m²)

Grundstücksgröße: 3.663 m²

Fenstertyp: Holz- und Kunststofffenster aus 1981 bis 1991

Deckenkonstruktion: Betondecke über Kellergeschoss und Erdgeschoss, Holzbalkendecke über Dachgeschoss

Fußböden: Fliesen, Laminat oder Teppich

Sanitär:
Erdgeschoss: Gäste-WC aus 2002, Badezimmer mit Dusche aus 2003, WC wurde in 2022 ausgetauscht; Dachgeschoss: Badezimmer mit Dusche aus 2003

Heizung: Öl-Brennwertheizgerät aus 2023 mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach beim Haupthaus und Flachdach beim Anbau

PKW-Plätze: Doppelgarage im Kellergeschoss

Erbbaurecht: Nein

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de