Haus, Hof, Rasen, Garten und Bäume - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum provisionsfreien, privaten Verkauf steht ein gepflegtes freistehende Haus mit zwei separaten Wohneinheiten mit 184m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Struktur ermöglicht es, mit überschaubarem Aufwand, drei Wohneinheiten zu realisieren.
Somit sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben, sei es Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung.

Das 563 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Gartenfreunde und Spielmöglichkeiten für Kinder.

Im Keller stehen drei Kellerräume und eine "Waschküche" zur Verfügung.
Beide Wohneinheiten haben eine "Speisekammer", um Vorräte und andere Dinge einzulagern.

Es sind zwei Garagen vorhanden, eine als "Gartengarage" (4,2m x 2,5m) und die andere Garage (5,5m x 2,75m) mit vorgelagertem Stellplatz für Fahrzeuge (Außenstellplatz für bis zu 3 Fahrzeuge).

Das Baujahr ist vermutlich 1956, die zwei Garagen sind 1970 gebaut worden.
Wir haben das Haus 1996 gekauft und renoviert: Gaszentralheizung eingebaut (Nachtspeicher entsorgt), Elektrik erneuert, alle Bäder neu gemacht, Dachboden ausgebaut, ....
Das Wintergarten ähnliche Esszimmer mit Fußbodenheizung und anschließender Loggia wurde 2000 errichtet.

Es wurde kontinuierlich verbessert/renoviert, seit 2020 wurden über 40.000 € in Renovierung/Erneuerung investiert.
Für über 30k € wurden in 2020 die Garagendächer saniert (mit Alwitra EVALON -> Lebensdauer von über 30 Jahren) und nutzbar gemacht.
Ein Teil wurde als "Gründach" ausgeführt, der andere Teil mit Terrassendielen und Geländer zum "Sonnendeck" gestaltet. Von dort gibt es auch eine Außentreppe in den Garten. Das Geländer auf der Loggia wurde mit erneuert.
Im Jahre 2021 wurde für 11k € die Gasheizung erneuert (Gasbrennwertgerät).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller

Bemerkungen:
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit überdachter und geschützter Loggia mit anschließendem Sonnendeck. Über eine Außentreppe geht es in den wunderschön angelegten ebenen Garten – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag oder ein wahres Paradies für Kinder.

Ein großzügig verglastes Esszimmer lädt zu geselligen Runden oder ruhigen Morgenstunden mit Blick in den Garten ein.
Mit offener Schiebetür vom Wohnzimmer entsteht eine durchgängige Sicht bis zum Esszimmer, was die Räume größer erscheinen lässt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Optional ist ein Verkauf Teil-möbliert möglich, auch eine Übernahme von Gartengeräten und weiteren Dingen kann vereinbart werden.

Erdgeschoss bis zum 31.08.2025 vermietet.

Provisionsfreier Verkauf – Verkauf direkt vom Eigentümer.
Detailliertes Exposé auf Anfrage.
Bitte nur private Anfragen – keine Makler.


-------------Fakten zur Fläche ------------------------
Flurstück: 563 m²
Gesamt Nutzfläche: ca. 290 m²
Gesamt Wohnfläche: ca. 184 m²

Keller Nutzfläche: ca. 59m²
Garagen Nutzfläche: ca. 25,5m²

Wohn/Nutzflächen:
Erdgeschoss/Parterre: ca. 64 m²
Obere Wohneinheit mit ca. 120/140 m²
      Obergeschoss: 78/85 m²
      Dachgeschoss: 42/53 m²

8 x Zimmer
2 x Kochen
3 x Bad
2 x Vorratskammer
4 x Kellerräume
2 x Garagen