Großzügiges Einfamilienhaus in 35096, Einliegerwohnung, Indoor-Pool, traumhafter Blick ins Lahntal

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
In bester Höhenlage am Weinberg in Niederweimar, am Ende einer ruhigen Stichstraße direkt am Waldrand, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das Anwesen bietet einen unverbaubaren Panoramablick ins Lahntal und kombiniert familienfreundliches Wohnen mit einzigartigem Freizeitwert – inklusive eigenem Indoor-Pool.
Das Haus wurde 1970 erbaut. Das massiv gemauerte Untergeschoss trägt ein Fertighaus-Obergeschoss mit einem zu der Zeit üblichen Flachdach. Die großzügigen Fensterfronten öffnen die Wohnbereiche zur umgebenden Natur und sorgen für helle Räume mit Aussicht.
Raumaufteilung:
Hauptwohnung:
7 Zimmer inkl. großem Wohn-/Essbereich
Küche, Bad, Gäste-WC
Balkon mit Fernblick
Zwei großzügige Terrassen
Besonderheit: Indoor-Pool mit Zugang zum Außenbereich
Einliegerwohnung:
Separater Eingang
2 Zimmer, Küche, Duschbad
Ideal als Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
Ruhige Lage am Waldrand – absolut kein Durchgangsverkehr.
Unverbaubarer Blick ins Lahntal
Carport mit elektrischem Rolltor
Genehmigungsfreier historischer Holzofen im Wohnzimmer -
Sehr effizient, kann das gesamte Obergeschoss beheizen
Offener Kamin im Wohnzimmer
Indoor-Schwimmbad
Massives Untergeschoss, Fertighaus-Obergeschoss
Flachdach
Zwei große Sonnenterrassen + Balkon
Energieausweis liegt vor
Heizung und Energie:
Ölzentralheizung mit Erdtank
Niedertemperaturkessel, Baujahr 1992
Brenner vor ca. drei Jahren erneuert
Ergänzende Wärmequellen:
Historischer Holzofen (genehmigungsfrei und betriebsfähig)
Offener Kamin für gemütliche Atmosphäre

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besonderes Highlight:
Der überregional bekannte Seepark Niederweimar mit Wakeboard-Anlage, Badestrand, SUP-Station und einem exzellenten Restaurant lockt selbst Besucher aus dem Raum Frankfurt an.
Sonstiges:
Mit dem unverbaubaren Blick ins Lahntal, der privilegierten Lage am Waldrand und dem besonderen Ambiente mit Pool und Kamin ist dieses Haus ein echtes Unikat.
Das Haus ist bezugsfertig, aber um es auf modernsten Standard zu bringen sind natürlich Investitionen notwendig.

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