Seelbach, Wittelbach - Wo andere Ferien machen - wohnen Sie!

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit 646 m² eine Gesamtwohnfläche von ca. 216 m². Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die sich sowohl für die Eigennutzung, als auch zur Vermietung eignen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 119 m² und punktet mit einer schönen Raumaufteilung. Die Einbauküche ist modern ausgestattet, ein Abstellraum im Anschluss bietet genügend Stauraum für Vorräte. Ein Highlight auf dieser Ebene ist das große, helle und geräumige Wohn-Esszimmer mit einem einladenden Erker und einem Kachelofen, der für eine gemütliche Wärme und erholsame Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur teilweise überdachten und gepflegten Terrasse und dem Garten. Hier gibt es Platz für eine Spielecke für Kinder oder auch für private Grillabende.

Im Tageslichtbad befindet sich ein Doppelwaschbecken, ein WC, eine Badewanne und eine Dusche. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume nutzen. Diele und Flur sowie ein Gäste -WC für zusätzlichen Komfort, vervollständigen diese Räumlichkeiten.
Bezugsfrei ab Januar 2026.

Das vermietete Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Die separate Küche bietet auch Platz für einen Essplatz. Im Badezimmer befindet sich ein WC, eine Dusche und eine Badewanne. Zwei Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und ein Abstellraum für praktischen Stauraum runden diese Etage ab.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über viel Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Waschraum oder Werkstatt. Platz für Ihren Fuhrpark finden Sie in der Doppelgarage sowie auf diversen Stellplätzen.

Heizöl EL, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 188,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Bezug nach Absprache, Dachgeschoss vermietet, Mieteinnahmen p.a. 6.000,-.

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Ausstattung

Kachelofen

Balkon

Terrasse

Garten

Gerätehaus

Stellplätze

Doppelgarage

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.