Stadthaus mit Innenhofidylle

Objektbeschreibung

Willkommen in einem besonderen Stadthaus mitten im Herzen von Elsterwerda!

Hinter einer charmanten, eher zurückhaltenden Fassade verbirgt sich ein wahres Raumwunder mit liebevollen Details, das mehr bietet, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Die Immobilie wurde im Jahr 1900 errichtet und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das Haus bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 180 m² viel Raum zur Entfaltung. 2011 wurde das Gebäude durch eine genehmigte Nutzungsänderung offiziell von einem Gewerbeobjekt in ein Wohnhaus umgewandelt. Diese Maßnahme eröffnete neue Perspektiven und Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der geschützte, nicht einsehbare Innenhof, der mit einer eleganten Glashause-Überdachung versehen wurde – ideal zum Entspannen, für ein Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Abend mit Freunden. Der Hof ist ein Rückzugsort mitten in der Stadt, der Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Das Nebengebäude ist vielseitig nutzbar: Aktuell beherbergt es eine Werkstatt mit der Möglichkeit eines Zugangs zu einem kleinen Gartenbereich. Bei entsprechender Nutzung lässt sich hier sogar noch ein Stück mehr Grünfläche zurückgewinnen. Darüber hinaus bietet der Dachboden des Nebengebäudes Ausbaupotenzial – perfekt für alle, die sich kreativ entfalten oder zusätzlichen Raum schaffen möchten.

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Ausstattung

Besondere Merkmale auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 113 m²
• Grundstück: ca. 180 m²
• Innenhof mit Glashausüberdachung, nicht einsehbar
• Nebengebäude mit Werkstatt, Gartenanteil und ausbaufähigem Dachboden
• Gasheizung aus 01/2024
• Dreifach verglaste Fenster im OG, Isolierglasfenster im übrigen Haus
• Bad mit ebenerdiger Dusche & WC
• Dach erneuert 2002 (mit Unterspannbahn, ohne Dämmung)
• Elektrik in Ordnung
• Fassade gestrichen 2015
• Nutzungsänderung 2011 von Gewerbe- zu Wohnhaus
• Zentrale und dennoch ruhige Lage

Dieses hübsche Stadthaus bietet nicht nur überraschend viel Platz und Charme, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben mit Rückzugsqualität verbinden möchten – mitten in Elsterwerda, aber mit dem Gefühl eines kleinen privaten Paradieses.

Sonstige Angaben

Haftung

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.



Information gemäß § 36 VSBG:

Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch

verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.