Facettenreiches Immobilienschmankerl - ideal für Gewerbetreibende!

Objektbeschreibung

Eine einzigartige Verbindung aus Wohnen & Arbeiten… bietet unser charmantes Wohn- und Geschäftshaus, durch seinen vielseitigen Gebäudebestand und sein interessantes Flächenangebot.

Im Herzen von Schwebheim empfängt Sie unser ortsbildprägendes, zweigeschossiges Sandsteingebäude, welches besonders durch seine unverkennbare Giebelansicht mit einladendem Hoftor hervorsticht.

Dank des typisch fränkischen Satteldachs bietet das Dachgeschoss zusätzliche, wertvolle Platzreserven.

Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² erwartet Sie ein familienfreundliches Wohnraumangebot mit 6 Zimmern über zwei Wohnebenen.

Die Aufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Esszimmer, Küche, praktischer Abstellraum
• Obergeschoss: großes Wohnzimmer, 4 (Schlaf-)Zimmer, Familienbad, Diele, Flur

Die Geschichte der Immobilie spiegelt sich auch in deren charakteristischer Ausstattung wider, wie zum Beispiel
• rustikale Holzfenster
• Dielen- und Fliesenböden
• stilechte Holztreppe
• teilweise freigelegtes Natursteinmauerwerk

Auf zeitgemäßen Komfort muss hier jedoch ebenfalls nicht verzichtet werden, was vor allem für das gut ausgestattete Familienbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC im Obergeschoss gilt. Die vorhandene Einbauküche darf selbstverständlich übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im alten Gewölbe unter dem Wohnhaus befindet sich Platz zum Lagern und die Versorgung:
• Gaszentralheizung von "Vaillant"
• Hausanschlüsse (Strom, Wasser)

Die gesamte Imposanz des Anwesens offenbart sich jedoch erst auf den zweiten Blick, wenn man den großzügigen Hofbereich betritt, denn das Wohn- und Geschäftshaus gleicht einem Dreiseithof, mit baulich fließender Vernetzung der verschiedenen Gebäulichkeiten.

Ins Erdgeschoss des gewachsenen Wohnhauses wurden zwei flexibel nutzbare Gewerberäume (Maße: ca. 7 m x 7,4 m und ca. 4,1 m x 7,1 m) integriert, die u. a. für den Buchdruck und als Lager (Deckenhöhe 4,60 m) genutzt wurden und über den Hofbereich zugänglich sind.

Unmittelbar daran anschließend, jedoch bereits im Parterre einer zweigeschossigen Anbauerweiterung beherbergt, erwarten Sie zwei weitere Lagerräume sowie eine zweckmäßige Sanitärausstattung mit Dusche, WC und Waschbecken.

loftartiger Einliegerbereich (Wohnfläche ca. 135 m²) :
Im Obergeschoss des Anbaus dürfen Sie sich auf eine großzügige Wohnung mit offenem, modernem Grundriss freuen. Das Pultdach und die Sichtbalkendecken sorgen hier für ein besonderes Wohn- und Raumgefühl, welches durch einheitlich verlegten Parkettboden und Holzsprossenfenster (ca. 1989) stimmig abgerundet wird.

Das Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, edlem Waschtisch und Toilette wurde seinerzeit auch hier wertig ausgestattet. Ein kleiner Balkon darf natürlich ebenfalls nicht fehlen.

Das Schlafzimmer befindet sich auf einer separierten Empore, die durch den Ausbau des Dachraums der früheren Scheune entstehen konnte und mit gemütlichen Schrägen und einem Ankleidezimmer punktet.

große Werkstatt (ehemalige Scheune)
• Primärgewerbefläche - ideal für Handwerker, Schrauber und Selbständige
• Maße: ca. 21 m x 7,6 m / Raumhöhe ca. 3,5 m
• ebenerdiger Zugang durch ein Doppelflügeltor
• gut anfahrbar, dank gepflastertem Hofbereich
• beheizt und mit Strom- und Wasserversorgung
• Toilette und zwei Waschbecken vorhanden
• inkl. Bürotrakt (ca. 33 m²) mit eigenem Eingang
• kleiner Lagerraum zugehörig

uriges Fachwerk-Nebengebäude
• zweigeschossiger Altbestand
• Erdgeschoss: Lager- und Abstellflächen
• Obergeschoss: Hobbyraum mit Theke und Sanitärausstattung

Besonders interessant ist das Immobiliengemenge für…
• Immobiliensuchende mit großem Platzbedarf, die Gestaltungsspielräume für Ihre Wohn- und Geschäftsideen suchen (z. B. für Selbständige, Gewerbe- oder Handwerksbetriebe)
• große Familien und Mehrgenerationen oder Menschen, die Raum für Kreativität (z. B. ein Atelier) oder Hobby benötigen

Die besondere Ortskernlage, die individuellen Objekteigenschaften und das stattliche Platzangebot machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Erfahren Sie mehr über unsere Wohn- und Geschäftsimmobilie und schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Kontaktanfrage. Wir stellen Ihnen sehr gerne das ausführliche Web-Exposé zur Verfügung und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Wir freuen uns über Ihr Interesse.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude