Stilvolles Zweifamilienhaus mit Altbau-Charme in Toplage von Ludwigsburg

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Immobilie kombiniert beste Lage, hohe Lebensqualität und ideale Anbindung.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Ludwigsburgs erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Mit ca. 168 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet die Doppelhaushälfte großzügigen Raum für stilvolles Wohnen mit historischem Flair – perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten spürt man den Charakter des Hauses: hohe Decken, Parkettböden, eine elegante Holztreppe und liebevoll erhaltene Altbaudetails sorgen für eine unverwechselbare Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Empore bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den mediterran angelegten Garten – ein Ort der Ruhe und Erholung.
Das Erdgeschoss beherbergt die Küche, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume, ein Tageslicht-Duschbad und ein zusätzliches WC zur Verfügung – ideal als Kinderetage, Homeoffice oder Gästebereich. Bisher war die obere Etage an Studenten vermietet (Jahresmietertrag 9.600 €).
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Gewölbekeller, ein Büroraum, ein separater Hobbyraum (ca. 18 m²) sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen ( detaillierte Auflistung inkl. Rechnungen vorhanden) wurden in den letzten Jahren durch den jetzigen Eigentümer durchgeführt. Parkmöglichkeiten finden Sie bequem vor dem Haus. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für entspanntes Wohnen in einem gewachsenen, freundlichen Umfeld. Bezug nach Absprache.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Gewölbekeller

Sonstige Angaben

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