Ansicht von oben
überdachte Terrasse
Ansicht Haus
Garten
Garten
Scheune
Ansicht außen
Hauseingang
Hobby-Werkstatt
Wohnzimmer mit Kaminofen
Esszimmer
Esszimmer
Wohn und Essbereich
Einbauküche
Hecklinger Rückzugsort – Raum für Menschen und Möglichkeiten
79341 Kenzingen
- auf Nachfrage
- Kaufpreis
- 269,72 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 10
- Zimmer
- 1.682,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksgröße
1.682,00 m²
Anzahl Terassen
1.0
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8660453
Anbieter-Objekt-Nr.
4505
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße von Hecklingen liegt dieses besondere Anwesen, das mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.682 m² und 3 eigenständigen Bestandsgebäuden viel Raum für Leben, Ideen und Gemeinschaft bietet. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Rückzugsort mit individueller Gestaltung – dieses Ensemble eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Das Haupthaus wurde 1988 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen rund 134,72 m² Wohnfläche. Mit seinen großzügigen Räumen, der klaren Grundstruktur und dem wohnlichen Charakter bildet es das Herzstück des Anwesens – ideal für Familien, die Platz zum Entfalten suchen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Wohngebäude, das 1990 umfassend saniert wurde. Es verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Ob für erwachsene Kinder, Eltern oder als eigenständige Mieteinheiten – hier verbinden sich Nähe und Unabhängigkeit auf ideale Weise. Das dritte Gebäude ist ein kleines, charmantes Nebengebäude mit ca. 45 m², das ebenfalls vermietet ist und sich hervorragend als Gästehaus, Homeoffice oder zusätzliche Wohnlösung eignet.
Ein geräumiger Keller – dessen Baujahr nicht bekannt ist – bietet vielseitige Nutzungsfläche für Vorräte, Hobbys oder Werkstattideen. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2013, ergänzt durch eine 2022 installierte Photovoltaik- und Solaranlage. Diese Investition in Nachhaltigkeit unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Anwesens und sorgt für mehr energetische Unabhängigkeit.
Die Lage besticht durch Ruhe und Weitblick. Hier finden Familien und Ruhesuchende ein Zuhause, das Abstand vom Alltagsstress bietet – eingebettet in eine naturnahe Umgebung, in der Gemeinschaft, Selbstbestimmung und Lebensqualität im Vordergrund stehen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
- Carport
- Bad / WC separat
- Hobbyraum
- großer Dachboden
- Hobby-Werkstatt
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Weinkeller
- Photovoltaik-Anlage
- 3 Tageslichtbäder
- Haustechnikraum EG
Sonstige Angaben
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Lagebeschreibung
Das hübsche Kenzingen liegt umgeben von Rebhängen ca. 12 km nördlich von Emmendingen. Durch die Nähe der Autobahn und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt der Standort Kenzingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzteversorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind am Ort.
Der Ortsteil Hecklingen befindet sich südlich von Kenzingen. Mehrere Aussichtspunkte erlauben bei gutem Wetter eine Fernsicht über das Rheintal bis Straßburg. Besonders Markant ist hier die Burgruine "Lichteneck". Vorort sind ein Kindergarten und eine Grundschule.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Ansprechpartner
Sparkassen-Immobilien-GmbH
Michael Frank
Hochburger Straße 5
79312 Emmendingen
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