Wohnen in guter und ruhiger Lage in Norderstedt

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein zweigeschossiges Reihenmittelhauses mit einem Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss in Rotklinkerfassade, das in konventioneller Bauweise errichtet worden ist. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Norderstedt im Ortsteil „Harksheide“. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine überwiegende Reihenhausbebauung gekennzeichnet. Es zeichnet sich durch eine gute, klassische Raumaufteilung mit reellen Zimmergrößen aus und bietet insbesondere einer jungen Familie Platz zum Entfalten. Die Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Eingangsbereich (Windfang), einen Flur, ein Gäste-WC, eine große, geräumige Küche und das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.
Über eine massive, aus Holz gefertigte Treppe sind alle Geschosse miteinander verbunden. Im Obergeschoss gibt es drei relle Zimmer, die als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Weiterhin gibt es ein Vollbad mit Fenster. Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zum Balkon mit Blick in den Gartenbereich (Südwestausrichtung).
Zudem gibt es noch das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche bietet. Der Raum lässt sich optional als Hobbyraum, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Hier gibt es noch ein kleines WC mit einem Warmwasserspeicher (10 Liter).

Die große Terrasse mit Südwestausrichtung und Markise lädt zum Entspannen und Verweilen oder zum geselligen Beisammensein mit Freunden ein.

Das Haus besitzt einen geräumigen Vollkeller, der entsprechend Nutzfläche bietet. Es gibt einen Haustechnikraum, einen Waschraum und einen Raum, der u.a. für Vorräte genutzt werden kann. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang zur Terrasse hin.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Diese wird von den Stadtwerken Norderstedt geliefert.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durlauferhitzer bzw. Warmwasserspeicher.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster, die im Jahr 1983 eingebaut worden sind.

Das Dach ist vor ca. 20 Jahren neu gedeckt und gleichzeitig gedämmt worden. Die Elektrik ist aus dem Baujahr.

Es besteht grundlegender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
- große, helle Küche mit Sitzgelegenheit
- Gäste-WC im EG und Vollbad im OG mit Fenster
- kleines WC im Dachgeschoss
- Terrasse mit Südwestausrichtung samt manuell bedienbarer Markise
- Balkon im Obergeschoss zur Gartenseite hin

Die Terrasse ist zur Hälfte anteilig auf die Wohnfläche angerechnet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

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Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Sollte das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, wird um unverzügliche Mitteilung gebeten.

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