Großes Haus & 1 erschlossenes Baugrundstück. 2 weitere möglich zu erwerben. Ostsee Schlei Kappeln

Objektbeschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie mit vielseitigem Potenzial:
Ein großzügiges Wohnhaus mit mehreren Einheiten – ideal für Vermietung, Gäste, kreative Projekte oder gemeinschaftliches Wohnen.
Besonderes Highlight:
Im Kauf enthalten ist ein erschlossenes, bebaubares Grundstück – eines der letzten im Umkreis von Maasholm.
Die Grundstücke 330 und 268 auf der Katasteramt Karte sind zusätzlich zu erwerben.

Großzügige Abstände zu den Nachbarn garantieren Ruhe und Privatsphäre.

Nutzungsmöglichkeiten:
Ob Wohnen, Arbeiten, Rückzug oder Gemeinschaft – hier ist alles möglich.
Eine bereits lebendige Natur mit Rehen, Eichhörnchen, Igel und Vogelwelt machen das Grundstück besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Nachhaltige Ausstattung:
- Solar-Pellet-Heizsystem – umweltfreundlich & zukunftsorientiert
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Werkstatt, Pelletslager, Saunaraum
Zukunftssicher investieren:
Die Region um Kappeln wird bereits in der Presse als „das neue Sylt“ beschrieben. Vermietetes Betongold – besonders in dieser Lage – ist eine kluge Entscheidung für die Zukunft.

Immobiliendaten:
- Wohnfläche gesamt: ca. 336 m²
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 1213 m²

- Grundstücke (laut Flurkarte):
Nr. 329 + 262 = 690m² (mit Haus und Zufahrt)
Nr. 269 – 523 m²

Diese angrenzenden Grundstücke können zusätzlich erworben werden:
Nr. 268 – 575 m²
Nr. 330 – 635 m²

Hausdetails:
- Baujahr: 1973
- Zimmer: 11
- Geschosse: 2 + Dachboden
- Balkon (Wintergarten), Garten, Terrassen
- 3 Stellplätze vor dem Haus + 2 Garagen
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Marmorfliesen, Marmortreppe
- Nutzbar als: Privatwohnsitz, Gewerbehaus oder Ferienvermietung
Im Erdgeschoss lassen sich dank entfernbarer Zwischenwände vielfältige Konzepte verwirklichen: z. B. Atelier, Büro, Yogaraum, Praxis oder Gemeinschaftsraum.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit, Potenzial und ruhiger Lage mit Zukunftschancen.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese Liegenschaft zählt zu den größten und vielseitigsten im Ort – perfekt für Menschen mit Weitblick und Sinn für das Besondere.
Energieeffizient, naturnah und voller Möglichkeiten.

Energie & Technik:
- Moderne Pellets-Solar-Heizanlage (EG)
- Solaranlage zur Warmwassererwärmung
- Geringerer Energieverbrauch durch nachhaltige Kombination

Ausstattung & Extras:
- 1 Wannenbad, 4 Duschbäder – alle mit Tageslicht
- 1 Sauna
- 1 Gartenpool (3,6 m x 7,2 m x 1,5 m)

Provisionsfrei für Käufer!

Gestaltungsfreiheit & Nutzung:
Diese Immobilie bietet Raum für kreative Ideen und vielfältige Nutzungskonzepte:
- Ferienvermietung
- Seminare oder Retreats
- Wohnen mit Tieren
- Kunst, Kultur & Gemeinschaft

Für Visionäre:
Ein Ort für Menschen, die mehr suchen als reine Rendite.
Hier finden Sie Natur, Weite und echte Entfaltungsmöglichkeiten – sowohl privat als auch geschäftlich.

Gebäudestruktur & Räume:
- EG: Eingangsflur mit bodentiefer Spiegelglas-Front, separates Apartment, Heizungsanlage
- 1. OG:
- Helle Marmortreppe führt ins Obergeschoss
- Großes Wohnzimmer mit hoher Decke, Ost-Südlage, viel Licht
- Zweiter Pelletsofen (nicht genutzt – kann entfernt oder zum Kamin umgebaut werden)
- Esszimmer, kleine Küche (erweiterbar durch Durchbruch)
- 2 Zimmer
- 1 Duschbad, Gäste-WC
- Überdachter Balkon mit Schiebefenstern und Fußbodenheizung
- 2. OG:
- Abschließbar durch Glasfront
- 2 Ferienwohnungen
- 1 kleines Zimmer mit verstecktem Stauraum
- 1 Badezimmer mit Wanne
- Dachboden über ausklappbare Treppe im Flur erreichbar – erstreckt sich über die gesamte Hausbreite

Fazit:
Ein Haus mit Charakter und Zukunft – ideal für persönliche Träume oder unternehmerische Visionen.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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