Kapitalanlage + Vierfamilienhaus +

Objektbeschreibung

Ein 2-geschossiges freistehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, bestehend aus einer ausgebauten zweifachen Unterkellerung sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 332 Quadratmeter, ergänzt durch Terrassen und zwei Garagen. Der ältere Teil des Hauses stammt wahrscheinlich aus dem Jahr 1900, wurde jedoch zwischen 1998 und 2001 umgebaut, modernisiert und teilweise erneuert (die Modernisierungsarbeiten sind jedoch noch nicht abgeschlossen).

Die nachträglich ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss mit 3 Zimmern ist nicht baurechtlich genehmigt. Lediglich ein großer Raum wurde als Zimmer genehmigt. Insgesamt gibt es zahlreiche Mängel und Schäden, wie einen weitgehenden Rohbau, aufsteigende Feuchtigkeit im Kellermauerwerk, starke Durchnässung des Außenmauerwerks (Altbau) mit Schimmelbildung, unverputztes Mauerwerk im Altbau, fehlende Treppenstufenbeläge im Treppenhaus und fehlende Wärmedämmung. Die stark veralteten Garagen an der Rückseite sind kaum noch nutzbar. Außerdem besteht eine einseitige Grenzbebauung.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 430.000,00 EUR.

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