Freistehendes Einfamilienhaus nebst Büroeinheit

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, voll ausgebautem Untergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 255 Quadratmeter, die Nutzfläche 98 Quadratmeter. Zusätzlich zum Haus gibt es eine Büroeinheit im Untergeschoss (94,15 Quadratmeter Nutzfläche), eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze. Das Haus wurde etwa um 1999 erbaut.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Büroeinheit im Untergeschoss: Vorflur, Badezimmer, Flur, Hausanschlussraum, Aktenlager, Archiv, Besprechungsraum, Küche, Büro
- Hauptwohnung im Untergeschoss: Whirlpool-, Sauna- und Ruheraum, Umkleide, WC, Gästezimmer, Flur, Trockenraum, Vorratsraum
- Erdgeschoss: Diele, Flur, WC, Badezimmer, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse
- Dachgeschoss: Galerie

Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgt über eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, einige davon sind bodentief. Einige der Kunststoffrollläden werden elektrisch betrieben. Im Untergeschoss gibt es aufgrund der hohen Fensterbrüstungen (ca. 1,70 m bis 1,76 m) teilweise nur eine begrenzte Belichtung und Belüftung, ansonsten ist die Belichtung und Belüftung vermutlich gut. Der bauliche Zustand des Hauses ist durchschnittlich, wobei es einige Mängel gibt, wie beschädigte Gummidichtungen an der Eingangstür zum Untergeschoss, eine nicht ordnungsgemäß funktionierende Türsprechanlage, fehlende getrennte Zähler für Wasser und Gas/Wärme, einen Riss im Außenwandbereich des Büros sowie Stockflecken und leichte Schimmelbildung im Bereich der Außenwand-Fenster. Eine Besichtigung des Hauses von innen und außen war nur eingeschränkt möglich.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 633.000,00 EUR.

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