2 Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zwei separate Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 bzw. 8 Wohnungen, verteilt auf 2 Stockwerke (zuzüglich Dachgeschoss), voll unterkellert, mit Wohnflächen von 41 bis 111 m², insgesamt 440 bzw. 639 m² Wohnfläche, inklusive einer Tiefgarage (9 Stellplätze für Pkw, 17 Fahrradstellplätze). Die Gebäude wurden etwa im Jahr 2020 erbaut.

Ein Aufzug ist vorhanden; die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Zentralheizung mit Wärmeabgabe durch Fußbodenheizung. Eine Innenbesichtigung wurde nur in drei Wohnungen durchgeführt, wobei erhebliche Baumängel und Schäden festgestellt wurden. Es ist möglich, dass bei Sanierungsarbeiten und Eingriffen in die Bausubstanz weitere unerwartete Schäden auftreten könnten. Aufgrund dieser Risiken und Unwägbarkeiten wird bei der Ermittlung des Verkehrswerts zusätzlich zu einem Abschlag von 226.000 € für Baumängel und Schäden ein Sicherheitsabschlag von etwa 350.000 € berücksichtigt (etwa 10 % des Ertragswerts), um potenzielle wertmindernde Aspekte des Objekts auszugleichen. Die Grundstücke liegen in der Nähe der Bundesautobahn 3 (Luftlinie 300 m) und sind daher einem erhöhten Lärmpegel ausgesetzt.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 2.860.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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