Exclusives Ein- bis Zweifamlienhaus mit großer Ferienwohnung und 2 PV-Anlagen

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde 1998 kernsaniert und erweitert, es bietet eine einmalige Gelegenheit der unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten, Wohnen- und Arbeiten, Mehr-Gernerationenhaus und Vermietung, derzeit wird der zweite Hausteil als Ferienwohnung angeboten. Diese Wohnung ist mit 5 Sternen ausgezeichnet und wird sehr gut gebucht.
(Diese Verwendung ist kein Muss, kann jederzeit beendet werden.)
Das Gebäude verfügt über 2 Haushälften die auch mit 2 unterschiedlichen Eingängen betreten werden können. Das Haus ist mit einem großen Wintergarten ausgestattet, der Whirlpool ergänzt die entspannende Atmosphäre.
Die Räume sind großzügig gehalten mit offener Küche und viel Licht. Ein absolutes Highlight ist das große Studio im DG mit Kaminofen im Raum und der großflächigen Fensterfront, durch die Raumhöhe wirkt der Raum noch größer und die Holzdecken strahlen viel Behaglichkeit aus.
Im UG/Keller befindet sich der bestens ausgestattete große Wellnessraum mit Sauna und Dusche, genügend Platz um nach einem langen Tag zu entspannen. Der Waschraum und der Heizraum sind ebenfalls hier untergebracht.
Im OG des Hauses ist auch die ca. 100 qm Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, großes Badezimmer und Gäste-WC untergebracht.
Das komplette Objekt mit Garten ist sehr gepflegt und energetisch auf einem guten Standard.
Das ursprüngliche Baujahr des Grundgebäudes ist dem Objekt nicht mehr anzumerken. Das Bestandsgebäude wurde 1998 komplett saniert und erweitert.
Der Garten ist liebevoll gestaltet, ein weiteres Highlight ist das Gartenhaus mit integrierter Küche.
Dieses Objekt hat noch viel mehr zu bieten, Sie sollten es sich ansehen, wenn Sie Platz und Ruhe suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierungsmaßnahmen ab 1998 bis heute:
- Kernsanierung und Anbau
- neue Ölheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe für Brauchwasser
- EG mit Fussbodenheizung, OG mit Heizkörper
- 2 hochwertige Kaminofen für Stückholz
- 2 PV-Anlagen mit jeweils 10 Kwp und jeweils einem Stromspeicher mit Notschalter
- elektrische Rollo im Wohn-/Essbereich EG
- Videoüberwachung
- Starkstrom in der Garage
- 2 voll ausgestattete Einbauküchen
- hochwertige Infrarotsauna
- Whirlpool
- Gartenhaus mit Küche
- Doppelgarage und eine Einzelgarage - mit Grube
- 2 Bäder jeweils mit Badewanne und Dusche
- geräumiger Keller
- 1 Dusche im Keller
- Kuststoff/Alu Fenster 2x verglast
- hochwertige Ausstattung
- komplett eingerichtete Ferienwohnung
- weitere Möbel auf Wunsch zur freien Übernahme
- laufende Instandhaltung, sehr gepflegt
- Bezugsfertig

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Ich übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Silke Weileder
Tel. +49 (0)8504 9565912
Mobil: 0171 3579172
Mail: info@weileder-makler.de

Ust.-ID: DE264793033

Aufsichtsbehörde (Genehmigung gem. §34c GewO):
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

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