Modernes Reihenhaus mit Garten. Ideal für die kleine Familie, als auch für Menschen mit Handicap

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reihenhaus wurde 2009 im Wohnpark "Kurpfalz" in Eppelheim gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Um für Menschen mit Behinderung auch problemlos das OG erreichen zu können, wurde ein Treppenlift in 2021 eingebaut, welcher im Haus verbleiben wird.

Die Beheizung erfolgt durch ein modernes Nahwärmenetz
und überzeugt durch seine geringen Nebenkosten - Energiewert B.
Niedrigenergiehaus
KfW 60

Im Eingangsbereich gibt es Platz für Garderobe und Schuhe, weiter geht es in den Wohn-/Essbereich mit Blick auf Ihre Terrasse und den Garten, wobei es im Garten ein hochwertiges Gartenhaus und eine Gartentür gibt, die es erlaubt, schnell an die Entsorgungstonnen zu gelangen.
Des Weiteren hat die Terrasse eine Überdachung mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise. Ein neuer Sichtschutz garantiert Abende in gemütlicher Runde ohne Einsicht von außen. Eine hochwertige Regentonne (300L) gibt genug Reserven für trockene Tage. Der Garten ist absolut pflegeleicht angelegt, sodass man sich auf seinen wohlverdienten Feierabend freuen kann.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (Büro) und das Bad. Eine Comfort Lüftung sorgt bei Abwesenheit für frische Luft im Haus. Es wurden unter Anderem an allen Fenstern professionell Fliegenschutzgitter sowie Einbruchsicherungen montiert.


Ausstattung:

Fliesen- und Laminatbelag
Tageslichtbad mit Wanne, leicht begehbarer Dusche, Waschbecken und Badmöbel. Das Dachfenster wird mit Fernbedienung geöffnet und geschlossen und verfügt über einen Regensensor, der dafür sorgt, dass das Fenster bei Regen in Abwesenheit automatisch schließt. Weiter verfügt das Dachfenster über einen solargesteuerten Rollladen. Es gibt im Bad Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, welche übereinander gestellt werden können.

Das Haus verfügt über einen kleinen Dachboden, in dem man viele Sachen unterbringen kann, welche man im Alltag nicht ständig benötigt, sowie eine Kammer im Erdgeschoss für das Lagern von z.B. Lebensmitteln aller Art.
Im Erdgeschoss sind die Küche, welche neu im Jahre 2021 eingebaut wurde, der Essbereich und der Wohnbereich.

Zum Haus gehört noch eine Garage mit Stellplatz. Eine weitere Garage kann bei Bedarf mitbeworben werden. Beide Garagendächer wurden neu abgedichtet.
Das Anwesen ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Hier gibt es einen Kinderspielplatz, der keine Wünsche offen lässt.
Die Nebenkosten gesamt belaufen sich auf ca. 350€ (2 Personen Haushalt), verbrauchsabhängig.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Reihenhaus mit folgender Ausstattung:
Komfort Hauslüftung, damit man frische Luft ins Haus bekommt, z.B. im Urlaub
Dachfenster mit Regensensor und Solarbetriebenem Sonnenrollo
Gepflegter und pflegeleichter Vorgarten
Gartenbereich mit hochwertigem Gartenhaus, frisch gestrichen und mit hochwertigem Kunstrasen, absolut pflegeleicht, wenig Pflegeaufwand
Beidseitige Einfriedung Stabmattenzaun mit Sichtschutz, sowie eine zusätzliche Gartentüre
Im Gartenbereich befindet sich eine Überdachung mit elektrischer Markise, welche auch am vorderen Ende einen Sichtschutz hat, welcher bei Bedarf ausfahrbar ist
Eine Regentonne mit 300L Regenwasser steht auf der Terrasse ebenfalls bereit
Gepflegter und teilweise neue Sichtschutzelemente sorgen für eine ruhige Privatsphäre
Zusätzlich zum Haus gibt es zwei Garagen, wovon eine mit einem Stellplatz ausgestattet ist, bei beiden Garagen wurden die Dachflächen neu gedeckt. Die eine Garage ohne Stellplatz verfügt über einen Garagentorantrieb
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, welcher neu verlegt wurde
Das Haus verfügt an den Fenstern und der Terrassentür über professionelle Fliegenschutzelemente und über professionellen Einbruchschutzsicherungen
Der Rollladen zur Terrasse hat Elektroantrieb
Das Treppenhaus hat zusätzlich einen Treppenlift von Lifta, womit das Haus fast barrierefrei ist, ebenerdiger Eingang
Eingangsbereich, Treppe, Küche sowie Bad sind gefliest, die weiteren Räume haben hochwertiges Laminat





Aufgrund der Privatsphäre bitten wir um Verständnis, dass wir nicht alle Begebenheiten in Form von Bildern des Hauses angeben möchten.

Es wird um seriöse Anfragen gebeten. Wir behalten uns vor, die Besichtiger zu selektieren und bitten vorab um Verständnis. Makleranfragen werden ignoriert, das Geld brauchen junge Paare oder Familien sowie Menschen mit Handicap dringender!



Rückfragen gerne.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!