Eigennutzung oder Investition: 4-Parteienhaus in Essen-Steele mit Garten, Wintergarten, 5 Garagen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 667 m². Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie fünf Garagen, was sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten eröffnet.

Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die zum 01.09.2025 bezugsfrei wird. Diese Einheit bietet einen privaten Garten, eine großzügige Terrasse und einen beheizbaren Wintergarten – ideal für Käufer mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Die übrigen drei Wohneinheiten sind bereits langjährig und zuverlässig vermietet und sichern somit stabile Mieteinnahmen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnungsaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss – ca. 80 m² | 3,5 Zimmer

Helles Tageslichtbad
Fußbodenheizung für angenehme Wärme
Verputze Wände
Beheizbarer Wintergarten mit Blick ins Grüne
Terrasse mit direktem Zugang über eine kleine Treppe zum eingezäunten Privatgarten
→ Ideal für Eigennutzer mit Gartenwunsch oder kleine Familien

1. Obergeschoss – ca. 108 m² | 4,5 Zimmer

Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Modernes Tageslichtbad
Balkon mit ca. 16 m² – ruhig gelegen zum Innenhof

Umfangreiche Modernisierungen:
2013:
– Decken abgehängt, LED-Spots integriert
– Wände gespachtelt in Q4-Qualität
– Parkettoberböden, neue Zimmertüren und Türzargen
– Natursteinfliesen im Eingangsbereich und Küche
– modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, großem Waschtisch und Hänge-WC

2019:
– Einbau von 3-fach verglasten Fenstern in der gesamten Wohnung

2. Obergeschoss links – ca. 68 m² | 3 Zimmer
Tageslichtbad
Balkon mit ca. 16 m²
Alle Fenster 2019 erneuert (3-fach Verglasung)

2. Obergeschoss rechts – ca. 40 m² | 2 Zimmer

Kompakte Wohnung mit Kochnische
Tageslichtbad
3-fach verglaste Fenster (2019)
Ausbaupotenzial: Möglichkeit zur Erweiterung durch Dachbodenausbau über dieser Einheit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dachboden & Dachausbaupotenzial

Die oberste Geschossdecke ist mit 16 cm EPS gedämmt und wurde durch OSB-Platten begehbar gemacht. Der Dachboden wird derzeit als Trockenboden genutzt.
Im Zuge der Dachneueindeckung im Jahr 2013 wurde ein großes Velux-Schwingfenster im Bereich eines möglichen späteren Ausbaus (der 40 m² Wohnung im 2.OG) eingebaut – ideal für die potenzielle Erweiterung der Wohnfläche durch ein zusätzliches Zimmer oder Studio.

Fassade & Außenbereich:
Die Fassade wurde 2013 einseitig neu verputzt und gestrichen. Zudem erfolgte 2016 der Anbau von zwei großzügigen Balkonen an den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss – ein echtes Plus an Wohnqualität und Wertsteigerung.

Heizungsanlage:
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung der Marke Wolf (Baujahr 2001) beheizt. Die Anlage wird regelmäßig gewartet und arbeitet zuverlässig.

Elektroinstallation:
Die Elektrik wurde im Jahr 2000 erneuert. Alle Wohnungen verfügen über FI-Schutzschalter, die Stromzähler sind zentral im Keller untergebracht. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Energie & Einnahmen:
Energieeffizienzklasse: E

Aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr: ca. 35.592 €

Entwicklungspotenzial:
– Modernisierung der freiwerdenden Erdgeschosswohnung (bezugsfrei ab 01.09.2025)
– Zusätzliche Bebauung des Innenhofs (z. B. durch Erweiterung der bestehenden Garagen, Stellplätzen oder Hallen)

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei – es entstehen keine Maklergebühren.
Bei ernsthaftem Interesse hinterlassen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer. Ich komme zeitnah und persönlich auf Sie zurück

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!