Individuelles Einfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung, viel Platz und schönem Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht: Gepflegtes, großzügiges, freistehendes, zweistöckiges Architektenhaus mit Doppel-Garage. Für Wohnzwecke nutzbare Fläche insges. ca. 210 m². Gute Raumaufteilung (8-9 Räume) über 3 Ebenen zzgl. Terrasse mit elektrisch betriebenen Markisen. Gehobene Gesamtausstattung und Gestaltung. Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationen-Wohnhaus mit zwei separaten Eingängen.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert (inkl. Fenster, Haustür, Bäder/WC, Heizung, Photovoltaikanlage).

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe/ Schränken. Großer Wohn- und Essbereich mit rd. 45 qm mit bodentiefen Fenster und barrierefreien Blick/Zugang über die Terrasse in den schön angelegten und praktisch uneinsehbaren Garten. Hochwertige und voll ausgestattete Küche mit Arbeitsplatten-/Tisch-/Wandverkleidung in Granit (im Kaufpreis enthalten). Zudem ein Zimmer für Home-Office/Bibliothek oder für Gäste. Stillvolles Gäste-WC.

Obergeschoss:
Große Diele mit Einbauschrank. Drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Schiebetürelement zum angrenzenden Balkon mit Blick in den Garten. Modernes exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken/Schränken, Dusche und Badewanne. Separates WC (Wände in Venezianischer Spachteltechnik).

Dachgeschoss:
Nicht ausgebaut. Bei Grundfläche von ca. 75 qm und Dachnneigung von 30° ggfs. kleineres Ausbaupotential.

Keller / Souterrain:
Rd. 55 qm als Souterrain wohnlich ausgebauter Keller mit sehr gut belichteten Raum (rd. 25 qm), z.B. als Gästezimmer/Heimkino. Ein Raum mit Infrarot-Kabine (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Badezimmer mit Dusche. Daneben 25 qm Nutzfläche, derzeit genutzt als Vorrats-/Hausanschlussraum, Weinkeller und Heizungs(tank)-/Hauswirtschaftsraum. Durch Kelleraußentreppe und separaten Nebeneingang inkl. Zuwegung von der Straße ist auch Nutzung z.B. für Mehr-Generationenhaushalt oder als Homeoffice / Büro denkbar.

Außenbereich:
Von zwei Seiten durch klassische ein- bzw. doppelflügelige Schmiedeeisen-Gartentore erreichbarer, komplett eingefriedeter, geschmackvoll angelegter Garten (Dekoration wird entnommen) bietet viele Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung und verfügt über ein Gaidt-Gartenhaus. Doppel-Garage mit elektrisch betriebenen Hörmann-Sektionaltoren (rd. 36 qm). Vorgarten mit zwei Doppel-Steinschränken der Firma Paul Wolff für Rest-/Biomüll, Wertstoff- und Papiertonne.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Teilweise bodentiefe Fenster mit Doppel-Isolierverglasung und Aufhebelschutz, moderne Küche mit hochwertigen Granit, stilvolle Bäder/(Gäste-)WC`s, Holzboden/Parkett/Fliesen, Infrarot-Kabine, Klima-Anlage im Schlafzimmer, Alarmanlage mit Türen-/Fenster-/Raum-überwachung, elektrische Rollläden.
• Neue Brennwert-Ölheizung (2020). Photovoltaikanlage (2008) mit 4,095 kWp und derzeitiger Jahresproduktion von durchschnittlich rd. 3.300 kwh pro Jahr (hohe Einspeisevergütung bis 31.12.2028).
• Parkmöglichkeiten: Doppel-Garage, 3 Außenstellplätze.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor
Ausstellungsdatum: 15.03.2019 (vor Einbau neuer Brennwertheizung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Haus ist freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden. Bei näherem Interesse an einem ausführlicheren Exposé sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitten wir um Verständnis für die vorherige Vorlage eines Finanzierungsnachweises nebst vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten, wobei wir sämtliche erhaltenen Informationen selbstverständlich vertraulich behandeln werden. Auf andere Anfragen werden wir nicht antworten. Makleranfragen sind ebenfalls nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!