DHH mit 2 Wohnungen + großem Grundstück in ruhiger Lage in Reinfeld von Privat

Objektbeschreibung

Es befinden sich zwei von einander abgeschlossene Wohnungen in dem Haus.

Das Haus selbst betreten sie geschützt durch die Hauseingangstür. Geradeaus befindet sich hinter einer Wohnungstür die Erdgeschosswohnung.

Wohnung Obergeschoss: direkt hinter der Haustür geht die Treppe nach oben ab. Oben gibt es erneut eine Haustür/Wohnungstür. Man betritt die Wohnung über einen Flur, von dem die einzelnen Zimmer (Wohnzimmer, Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer 1, Vorratsraum, Küche und Bad) abgehen. Vom Wohn/Esszimmer geht eine Raumspartreppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Die gesamte Wohnung wurde 2015 komplett saniert.

Bei dieser Sanierung wurden aller Wasserleitungen (Zulauf + Abflüsse), ein Großteil der Elektroinstallation, alle Boden + Wandbeläge, Türen, Heizkörper, Steckdosen, die Treppe ins Dachgeschoss, die Dachfenster im DG und vieles weitere mehr, erneuert. Dabei wurden die Wohnungen in sep. Einheiten untergliedert (Strom/Wasser). Die verwendeten Materialien waren/sind hochwertig (z.B. Rundkantentüren statt Standardtüren).

Die obere Wohnung verfügt über einen Wohnraum von 77qm + dem ausgebauten Dachgeschoss von 30qm Grundfläche. Nach DIN beträgt die Wohnfläche des DG ca. 17,58 qm². Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung genutzt, ist in einem sehr guten Zustand und kann mit gesamten Mobiliar und Einrichtung (aus 2024, Wert ca. 15.000€) ohne weitere Kosten übernommen und sofort bezogen werden. Alternativ kann man natürlich die Ferienwohnung weiterhin betreiben. Hier kann bei einem Kauf des Hauses entsprechendes Know-How vermittelt bzw. übergeben werden.

Die untere Wohnung verfügt ebenfalls über 77 qm Wohnfläche und entspricht von der Aufteilung der oberen Wohnung. Lediglich im Wohnzimmer ist zusätzlich eine Wand für ein weiteres Zimmer vorhanden. Insgesamt also drei Zimmer + Küche + Bad. Zur Wohnung gehört eine überdachte Veranda, die vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.

Die untere Wohnung selbst ist sauber und technisch einwandfrei, müsste allerdings bei einer Selbstnutzung saniert/renoviert werden. Das Bad wurde behindertengerecht umgebaut, entspricht allerdings nicht mehr dem heutigen Stand. Aus Diskretionsgründen gibt es keine Bilder dieser Wohnung und eine Besichtigung ist erst nach einer Erstbesichtigung und weiterem Interesse des Käufers/Käuferin möglich. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum gibt es einen Waschkeller und zwei weitere Kellerräume.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Anbau, in welchem sich zwei Räume befinden. Der kleinere Raum wird aktuell von der Ferienwohnung als „Schuppen“ genutzt. Dieser Raum ist abschließbar und hat eine Größe von 7,9 qm. Der größere Raum mit 14,9 qm wird aktuell als Werkstatt genutzt. Im Spitzboden dieses Anbaus befindet sich ein großer, von außen zugänglicher Stauraum.

Anschließend an den Anbau befindet sich ein ca. 70qm großer Carport. Dieser wurde 2018 saniert (Balken + Holz teilw. erneuert, neue Bitumenbahnen + Dachrinne).

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der schön angelegte Garten, der je zur Hälfte den beiden Wohnungen zugeordnet ist.

Im Garten/hinteren Bereich kann sicher angebaut bzw. noch ein Haus gebaut werden. Dies ergibt sich durch die Nachbarschaftsbebauung und müsste durch eine Bauanfrage geklärt werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2005 wurde eine Ringdrainage eingebaut
2016 (2017?) wurde die Haustür erneuert.
2020 wurde die Heizung durch eine neue, sehr sparsame Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasserbereitung erneuert.
2021 wurden im Außenbereich (Treppenabgang Keller, Carport) Putz- und Malerarbeiten durchgeführt.
2023 wurden im EG ein Fenster, die Terassentür und das Treppenhausfenster erneuert.
Ständige unterjährige Instandhaltung und Pflege

Die Nebenkostenabrechung erfolgt über einen (guten und günstigen) externen Dienstleister. Hierzu wurden an den Heizkörpern entsprechende Geräte installiert sowie Wasserzähler u.ä. eingebaut. Somit liegen auch alle Kosten der letzten Jahre transparent und unstrittig vor. Der Mietvertrag mit dem Dienstleister müsste übernommen werden (kann natürlich mit entsprechender Kündigungsfrist auch gekündigt werden).

Alle großen Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster. An allen Fenstern befinden sich Aussenrolläden. Die beiden Velux-Fenster wurden im Zuge der Sanierung des DG`s erneuert und sind jetzt abdunkelbar. Im DG wurde die Möglichkeit zur Nutzung einer Klima-Anlage vorgesehen.

Die gesamte Hausfassade ist verklinkert.

Aktuell liegen im Haus 100 Mbit DSL seitens der Telekom an (welche auch ankommen und nutzbar sind!). Technisch möglich sind lt. Telekom bis zu 250 Mbit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!