Straßenansicht
Frontansicht
Reihenmittelhaus
ruhige Wohnlage
Garten in Südlage
Gartenansicht
Terrasse und Loggia
großer Garten
Gartenhütte
Gartenansicht
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
Diele
Diele
Diele
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Treppe zum DG
WC
WC
Flur im DG
Schlafzimmer im DG
Schlafzimmer im DG
Schlafzimmer im DG
zweites Zimmer im DG
zweites Zimmer im DG
zweites Zimmer im DG
Büro im DG
Bad
Bad
Bad
Bad
Reihenmittelhaus im Blumenviertel von Bocholt
46395 Bocholt
- 249.000 €
- Kaufpreis
- 116,56 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 251,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
249.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.136,24 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1977
Verfügbar ab
Frühjahr 2026
Grundstücksgröße
251,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8655857
Anbieter-Objekt-Nr.
09479
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
Diele, WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer
Dachgeschoss:
Flur, Bad, zwei Schlafzimmer, Büro (Vergrößerung zum Kinderzimmer möglich)
Spitzboden:
großer Abstellraum - Ausbau zum Büro bzw. Spielzimmer möglich
Keller:
Flur, Waschkeller, Hobby- und Heizungskeller
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
- Süd-Garten
Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 ist massiv gebaut und bietet mit der 1,5-geschossigen Bauweise auf ca. 116 qm Wohnfläche viel Platz für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohn-/Esszimmer und der angrenzenden Küche das WC und ein Abstellraum.
Das Tageslichtbad wie auch zwei Zimmer nebst einem Büro sind im Dachgeschoss vorhanden. Die vom Schlafzimmer und Büro begehbare Loggia könnte nach Genehmigung seitens der Stadt Bocholt zur Erweiterung der Wohnfläche auf dieser Etage beitragen. Dann könnte das Büro eine Schlafzimmer zulässige Größe erreichen.
Den Spitzboden erreicht man über eine massive Treppe. Der aktuell nur als Stauraum genutzte große Raum kann noch für ein Büro oder Spielzimmer nach den eigenen Wünschen ausgebaut werden. Ein Ausbau zum Schlafraum/Jugendzimmer müsste vorab mit der Stadt Bocholt bezüglich Brandschutz etc. abgeklärt werden. Aktuell ist diese komplette Etage reine Nutzfläche und somit nicht in der oben genannten Wohnfläche inkludiert.
Ebenfalls Nutz- und nicht Wohnfläche sind die beiden Räume im Keller. Diese beiden Räume dienen zum einen als Wasch- und Bügelkeller wie auch zum anderen als Hobby- und Heizungskeller.
Vor dem Haus wäre Platz für einen Stellplatz. Der hinterm Haus liegende Südgarten hat eine angenehme Größe und kann von der überdachten Terrasse aus genossen werden. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus zum Unterbringen diverser Gartengeräte.
Heizung:
2003 - Erneuerung Gasbrennwerttherme
2022 - Erneuerung WW-Speicher
Sonstige Angaben
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin achten Sie bitte beim Nutzen des Kontaktformulars auf vollständige Übermittlung Ihrer Daten, damit wir Sie gut und zeitnah erreichen können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Objektunterlagen per Mail und vereinbaren telefonisch einen Besichtigungstermin mir Ihnen. Aus diesen Gründen teilen Sie uns bitte neben der Mailadresse auch Ihre Mobilnummer mit. Aufgrund zahlreicher Auswärtstermine ist unsererseits meistens eine zeitnahe Kontaktaufnahme per Telefon schneller realisierbar als die Rückmeldung per Mail.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé haben wir zwecks besserer Darstellung überarbeiten lassen. Hierbei handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele in Anlehnung an die derzeitige Nutzung.
Alle hier aufgeführten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden hier gewissenhaft wiedergegeben. Haftung für Irrtümer, Beschreibungsfehler und maßstabgenaue Angaben werden ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Erstinformation. Die genehmigten Bauunterlagen wie auch der notariell beurkundete Kaufvertrag gelten als Rechtsgrundlage.
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Angaben zum Energieausweis:
* wesentliche Energieträger für Heizung: Gas
* wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Gas
* Energieverbrauch: 243,20 kWh/(m²*a)
* Energieeffizienzklasse: G
* Ausstellungsdatum: 31.05.2025
* Gültigkeit bis: 30.05.2035
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
* Heizungsart: Gasheizung
Anbieter-Objekt-ID: 9479-LA
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im „Blumenviertel“ von Bocholt, welches sich zwischen dem „Bürgerpark Mosse“ und dem „Sportzentrum Südwest“ & „TuB Bocholt 1907 e.V.“ befindet. Dieses Viertel liegt in einer Sackgasse, so dass es hier keinen Durchgangsverkehr gibt. Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind im Umkreis von ca. 1 km angesiedelt. Eine Bio-Metzgerei mit Backware befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar.
Bocholt ist eine lebendige Stadt im westlichen Münsterland und mit ca. 72.000 Einwohnern zudem die Größte im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster und hinter Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gliedert sich in Stadtteile Barlo, Stenern, Hemden, Spork, Suderwick, Holtwick, Liedern, Lowick, Bocholt, Biemenhorst, Mussum.
Das Historische Rathaus mitten in der Innenstadt ist mit Sicherheit eines der prunkvollsten Gebäude dieser Stadt. Vor dieser Kulisse findet auch der sehr beliebte Wochenmarkt an jedem Dienstag, Donnerstag, Freitag und Samstag statt. Seit 2000 werden den Besuchern die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten nicht nur in der Innenstadt sondern auch durch die Shopping Arkaden gegeben.
Nicht nur Bocholt selbst ist ein Paradies für Radfahrer, sondern auch die grenznahe Anbindung zum Nachbarland Holland ermöglicht schöne Radtouren in die niederländischen Städte wie Dinxperlo, Winterswijk, Aalten etc.
Aber auch innerhalb Bocholts gibt es zahlreiche Möglichkeiten seine Freizeit zu genießen. Da wären unter anderem das „Kinodrom“, die Schwimm- und Saunalandschaft „Bahia“ oder das Naturschwimmbad „Tonwerke“ mit ca. 7000 qm Wasserfläche wie auch die beliebten Nachtwächtertouren.
Die Bocholter Herbstkirmes, das Stadtfest „Bocholt blüht“, das Weinfest wie auch die verkaufsoffenen Sonntage und „Lichtersonntag“ locken jährlich mehrere Tausend Besucher weit über die Grenzen hinaus an.
Neben den zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen hat Bocholt auch eine Westfälische Hochschule Campus Bocholt und eine Stadtbibliothek. Für die breite Bevölkerung hält die Volkshochschule Bocholt-Rhede-Isselburg ein umfangreiches Kurs- und Weiterbildungsangebot bereit. Die inspirierende TextilKulturFabrik wird nicht nur als Museum sondern auch für Veranstaltungen und Ausstellung gern genutzt. Das dahinterliegende KuBAaI-Kulturquartier wird aktuell projektiert und ein weiteres Highlight Bocholts werden. Die beeindruckende „Podiumsbrücke“ wie auch die „Versunkene Brücke“ sorgen bereits heute für eine gute Verbindung zwischen der Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Aa-See.
Das St. Agnes-Hospital Bocholt (Mitglied im Klinikverbund Westmünsterland) stellt die medizinische Versorgung in und um Bocholt sicher.
Bocholt ist über die B473 an die A3 (E 35)angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die ehemalige B67 und um diese zu entlasten wurde die B67n gebaut, welche die A3 mit der A31 verbindet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S Immobilien GmbH
Helen Langfeld
Neustraße 21
46399 Bocholt
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