Moderne Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte hat zwei Wohneinheiten, kann aber auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, oder ganz oder teilweise vermietet werden. Auch eine Nutzung privat und Büroflächen sind möglich.

WOHNEINHEIT 1:

3 1/2 Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss und Untergeschoss mit 134 qm Wohnfläche, 30 qm Südterrasse, mit Garten.

Da das Erdgeschoss 1 Meter über dem Straßenniveau gebaut wurde, enthalten die im Untergeschoss liegenden Räume Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Bad normale Fenster.

Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen (Speckstein) und Klimaanlage
- Küche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Terrasse ca. 30 qm (zu 1/3 angerechnet)
- Garten

Untergeschoss:
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Bad
- Arbeits-/Kinderzimmer
- Flur-/Vorraum (19 qm) für Büro geeignet
- Heiz-/Waschraum

Zu dieser Wohnung gehört eine große Terrasse und der Garten, sowie eine Garage mit davorliegendem Stellplatz. Die Garage ist unterkellert. Hier sind die Hausanschlüsse und die Enthärtungsanlage untergebracht. Diese Wohnung kann sofort bezogen werden, sie ist leerstehend. Die Bilder sind z.T. Einrichtungsbeispiele

WOHNEINHEIT 2:

3 1/2 Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 116 qm Wohnfläche und überdachter Loggia mit traumhaftem Ausblick ins Grüne:

Obergeschoss:
- Wohn-/Schlafzimmer
- Arbeits-/Kinderzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Gäste-WC mit begehbarer Dusche

Dachgeschoss:
- Wohn-/Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Ankleide
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum
- Loggia mit Südausrichtung ca. 12 qm (zu 1/2 gerechnet)

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Diese WE ist z.Zt. vermietet und wird im Frühjahr 2026 frei. Küche und div. Einbauten können vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnräume mit Echtholzböden
- Bäder und Flure mit Natursteinfliesen
- Bäder mit Markensanitärartikeln
- Fenster und Fensterbänke aus Aluminium außen grau
- Aluminiumrollläden, teilweise elektrisch / teilw. mit Insektenschutz.
- Alle Badezimmer mit Fenstern

Jede Wohnung hat eigene Versorgungsleitungen und eine eigene Heizungsanlage (Viessmann), Einbau neu 2021, sodass die Verbräuche komplett getrennt ablesbar sind und eine ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung pro Wohneinheit erstellt werden kann.

Die Hausanschlüsse und die zentrale Enthärtungsanlage sind in der Unterkellerung der Garage untergebracht. Dieser Raum ist gartenseitig über einen Treppenabgang zugänglich, sollte das Objekt vermietet werden, hat der Eigentümer jederzeit Zutritt.

Anfang 2015 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, welche die Stromkosten für beide Wohneinheiten reduziert. TV-Empfang ist über ein Sat-Antenne für beide Wohneinheiten möglich.
Der Specksteinofen muss mit einem Filter nachgerüstet werden.
Beide Wohnungen haben eine Klimaanlage (Einbau 2021).
Die Hauseingangstreppe wurde vor zwei Jahren saniert.
Eine neue Enthärtungsanlage von Judo wurde eingebaut (2021).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer. Weitere Fragen zum Objekt können gerne gestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!