Villa m. Hallenbad, Vollkeller, Doppelgarage und Option 2 ELW je 80qm - Nähe Teutoburger Wald

Objektbeschreibung

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 100 m² und ca. 68qm Wellnessbereich

Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem verglasten Freisitz / Wintergarten, der Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC und dem Wellnessbereich. Im Wellnessbereich ist das Hallenschwimmbad mit Doppelgegenstromanlage, einen Sauna - und Ruheraum mit WC und Waschbecken sowie einer Dusche mit Schwallbrause, Seitenbrausen und Kneippschlauch.
Sowohl aus dem Wohnzimmer, dem Wintergarten und dem Hallenschwimmbad hat man
einen schönen Ausblick auf den blickgeschützten Garten.
Vom Hallenbad aus bestehen Zugänge zum Freisitz, dem Garten und der Terrasse

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 128 m²

Das Dachgeschoss besteht aus einem klimatisierten (Eltern)-Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide, Kinderbad, drei Kinder- bzw. Arbeitszimmer und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.
Für Entspannung sorgt die zum Garten ausgerichte sichtgeschützte Dachterrasse mit Zugang der zwei nebeneinander liegenden Kinder- bzw. Arbeitsräumen.
Das Elternbad ist mit einer Duo - Badewanne, Doppelwaschtisch Bidet und WC ausgestattet.
Die Abdeckung des Doppelwaschtisches und die Fensterbänke sind aus dem Granit Star Galaxy.
Das Kinderbadezimmer Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC.
Sowohl das Schlafzimmer als auch die drei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind mit hochwertigen Parkettböden aus Eiche und Nußbaum ausgelegt. Auf allen weiteren Böden wurden Fliesen verlegt.

Kellergeschoß mit Nutzfläche ca. 126,00qm mit eigener Haustür und Klingeldrücker:

Das raumhoch ausgebaute Kellergeschoss der Haushälfte besteht aus zwei großen Räumen, einem WC mit Urinal, einer Teeküche und einem Flur. Durch den Ausbau wie bei Wohnräumen Raumhöhe eignen sich die Räume optimal als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Partyraum.
Neben dem Gebäude steht eine Doppelgarage ( Nutzfläche ca. 40qm) mit anliegendem Geräteraum.
Im Sinne einer multifunktionalen Nutzung gibt es auch ein Konzept für die Nutzung als Zweifamilienhaus.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 462 m²

Anschlüsse: Gas, Stadtwasser, Abwasser, Internet und Telefon;
Internetanschluß mit 1.000 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Bodenplatte und die Außenwände mit einer Stärke von
ca. 24 cm sind bis zur Unterkannte der Decke aus wasserdichtem Beton ausgeführt.
Alle Treppen und Eingangspodeste sind aus Stahlbeton.
Die Innenschale der Außenwände besteht aus 24 cm Poroton-Steinen, ca. 6 cm Steinwolle-Isolierung, 4 cm Luftschicht und aus hochwertigen Keramik-Klinkern.

Im Jahre 2012 wurde das gesamte Dachgeschoß entkernt und mit ca. 25cm Steinwolle nach Passivhausstandard neu gedämmt. Fast alle Fenster (Wirus und Velux) wurden nach Passivhausstandard inkl. Granit-Fensterbänken erneuert. Ebenso die Sanitärobjekte im Kinderbad.
Der ausgebaute Kellerbereich ist mit Kermi-Heizköpern ausgestattet und schwimmendem Estrich ausgelegt. Der Flur und Treppenhausbereich ist mit weißen Fliesen mit ca. 33 x 33 cm belegt. Alle weiteren Räume sind mit Teppichboden ausgestattet.
Im Heizungskeller ist ein zweizügiger Schornstein mit Revisionsklappen eingebaut. Der zweite Kaminzug ist für einen Grundofen oder Kamin vorgesehen, für den es auch schon Aussparungen im Estrich der Erdgeschossdecke gibt. Die Beheizung erfolgt durch einen in 12/2021 eingebauten Remeha-Gas-Brennwert-Heizkessel mit separat messbaren Heizkreisen für Fußbodenheizung, Schwimmbad und Heizkörper.
Neben dem Heizungsraum befindet sich die Ospa-Wasseraufbereitungsanlage für eine fast geruchslose, chemielose Schwimmbadwasseraufbereitung mit Salztabletten, die Menerga-Entfeuchtungs-Beheizung- und Belüftungsanlage für die Schwimmhalle und eine leistungsfähige Osna-Wasserpumpe zur Bewässerung des Gartens. Für die Gartenbewässerung gibt es Gardenasteckdosen und Wasseranschlüsse.
Das gesamte Erdgeschoß ist mit weissen Fliesen ausgelegt die größtenteils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind.
Das Gäste-WC mit Urinal, das WC, die Dusche im Saunabereich und das Kinderbad sind deckenhoch verfliest.
In der Schwimmhalle ist ein Spezialputz mit Dampfsperre für die Aufnahme von Feuchtigkeit und Hall.
Die weissen Sanitärobjekte sind von der Firma Geberit/Renova, Wasserhähne von Grohe und die Badewannen / Duschen von Kaldewei. Im Elternbad sind Doppelwaschbecken, WC und Bidet des Herstellers Villeroy & Boch, Typ Hommage eingebaut.
Die Elektroanlage mit Kunststoffrohren ist mit Schaltern von der Firma Jung und die Video-Sprechanlage von Balkom. Zur Vermeidung von Elektrosmog gibt es in in meisten Zimmern Netzwerkanschlüsse im Gigabitbereich und in den Schlafzimmern eine automatische Netzfreischaltung.
Im Schlafzimmer ist eine leise Panasonic Klimanalage verbaut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Option: Bei weiterem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit die linke Haushälfte ( ca. 158qm Wohnfläche, überdimensionale Garage und großer Garten) mit Nutzung als Ein-oder Zweifamilienhaus zusätzlich zu kaufen. Das Haus hat zwei eigene Wohnungsgrundbücher mit 80 Quadratmetern im Erdgeschoß und ca. 78qm im Dachgeschoß. Jede Wohnung hat eine eigene Heizung mit Anbindung an die Stadtwerke.

Eventuelle Änderungswünsche oder Modernisierungen können wir mit langjährigen und bewährte Handwerkerkontakte unterstützen.

Anfragen von Maklern mit bonitätsstarken Interessenten sind willkommen.
Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.