Reihenhaus, sehr gepflegt, 134 m2, Stellplatz, Garage

Objektbeschreibung

Ein wunderschönes Reihenhaus mit 134 Wohlfühlwohnfläche, liebevoll gestalteter Terrasse, einem Balkon, einer Garage, einer Wallbox direkt am Eingang des Anwesens und 1-2 Stellplätzen.
Ausgeführt in gehobener Ausstattung und mit vielen Extras.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein schick gestaltetes Duschbad mit Tür zum diesem Zimmer und einer weiteren Tür zum Flur, eine clevere Einbaugarderobe und den Hausanschlussraum. Die Treppe zum Ober- bzw. Wohngeschoss ist mit hochwertigem Travertin belegt.

Das Wohngeschoss besticht durch sein offenes Konzept und einer großen Hebe- / Schiebefensteranlage zur Terrasse / zum Garten.
Im Split-Level angelegt wird das Wohnzimmer durch einen sehr ansprechend, gestalteten Kamin vom Esszimmer/Wintergarten optisch getrennt. Die hochwertige Küche der Marke Nolte liegt auf dem Esszimmer-Level und ist neuwertig. Durch den offiziellen Umbau des ursprünglich vorderen Balkons in einen verglasten Wintergarten sind ca. 4-5 Quadratmetern Wohnfläche hinzugekommen. Die liebevoll in Süd-West-Ausrichtigung angelegte Terrasse mit Wasserlauf, elektrisch abschließbarem Rollschrank, Wasseranschluss und hübschem Blick auf Bad Kreuznach nimmt den Großteil des rückliegenden Gartenbereichs ein.

Das Dachgeschoss weist zwei Schlafzimmer auf, eines davon mit Balkon und Blick auf die Terrasse. Im Flur findet sich ein Einbauschrank, weiterhin ist ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der ca. 4 Meter hohe Einbauschrank im zwei-
ten Schlafzimmer. Das Familienbad wurde in den letzten Jahren durch ein per Fernbedienung, hochwertiges Dachflächenfenster weiter aufgehellt. Statt einer Badewanne wurde eine Dusch-/ Dampfsauna-Anlage von einem namhaften Hersteller eingebaut. Vom Flur des Dachgeschosses aus ist ein kleiner Dachboden erreichbar, bei dem ebenfalls nachträglich ein Fenster zwecks Aufhellung des Raumes fachmännisch verbaut wurde.
Zum Wohngrundstück gehört ein Anteil am Gemeinschaftsgrundstück
der Anlieger (69,54 Quadratmeter). Dieses umfasst die Stichstraße, den Wendehammer und die Garageanlagen.

Die Stichstraße und der Wendehammer wurden seitens der Eigentümergemeinschaft 2006 neu gepflastert und sind offiziell vermessen worden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 134 Quadratmeter Wohnfläche inkl. umbautem Wintergarten
- 22,8 Quadratmeter Nutzfläche
- 258,5 Quadratmeter Grundstücksgröße inklusive Anteil am Gemeinschaftsgrundstück
- Massivbauweise
- Großzügige, helle Räume
- Cleverer Schnitt und ansprechende Raumaufteilung
- Familienbad im 2. OG mit hochwertiger Dusch- / Dampfduschanlage
- Nachträglich eingebautes, elektrisch betriebenes Dachflächenfenster im Familienbad
- Schickes Gäste-Duschbad mit hochwertiger Lüftungsanlage im Erdgeschoss
- Bodenbeläge: überwiegend Ahornparkett, Fliesen, Laminat
- Fenster: alle elektrisch mit Zeitschaltuhren, Doppelverglasung, Aluminiumrahmen, abschließbar
- Elektrische Aluminiumrollläden an allen Fenstern
- Alu-Glas-Haustür mit Sicherheitsmerkmalen
- Innentüren aus Glas
- Innentreppe mit schickem Travertinbelag vom EG zum OG und Ahornparkett vom OG zum DG
- Flachwandheizkörper
- Terrasse / Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Einbaugarderobe und Einbauschränke
- Hauswirtschaftsraum (Teilkeller)
- Antikalk- und Filtersystem für Frischwasser
- Garage für 1 Fahrzeug (zuzüglich 25.000 Euro zu erwerben)
- 1 PKW-Stellplatz (möglicher Ausbau bis 3)
- Wallbox (2024)

Im Laufe der letzten 20 Jahre durchgeführte Sanierungen/Renovierungen:
- Umbau der Hebe-/Schiebefensteranlage Wohnzimmer inklusiver Einbruchschutz
- Haus- und Innentüren
- Ahornparkett, Fliesen, Laminat
- Innenwände mit Spachtelung und Schliff
- Dusch-/Dampfsaunaanlage im Familienbad
- Umbau Gäste-Duschbad und Lüftungsanlage
- Dachüberholung- und reinigungen, Nachbau eines neuen Fensters im Dachboden,
- Erneuerung der Regenrinne /-fallrohre
- Fassade Erneuerung / Reinigung
- Dämmung Außenwand Gebäuderückseite
- Pflasterungen Hauszuweg (Privatgelände, jährliche Zahlung für Rücklagen anteilig lediglich 25,00 Euro)
- Pflasterungen Terrasse
- Stellplatz und Treppengeländer neuwertig (2025) Ausbau auf bis zu 3 Stellplätzen möglich
- Zählerschrank (Strom) inklusive mehrerer FI-Schalter neuwertig (2024)
- Energieausweis: in Bearbeitung
- Erneuerung Gasbrennwert-Anlage (Bj. 2012)
- hochwertiger Kamin (Firma Ofenfreund, ca. 12.000 Euro)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Anwesen verfügt über eine moderne und hochwertige Küche der Marke Nolte. Diese wurde 2020 fachmännisch eingebaut (XXXL Lutz) und kann bei Interesse für 6900 Euro übernommen werden.

Die Garage kann für 20.000,- Euro erworben werden (ist nicht im Preis enthalte).

Das Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Der rote Briefkasten ist ein Sammlerstück und wird nicht zum Verkauf angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!