Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht Nord-Ost Ansicht
Hauseingang
Wohnbereich
Terrasse
Flur EG
Küche
Esszimmer
Frühstücksterrasse Ostausrichtung
Badezimmer EG
Flur OG
Kinderzimmer
Gästezimmer
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Ankleidebereich Schlafzimmer
Kernsaniertes Wohnerlebnis auf Erbpachtgrundstück – Einziehen & wohlfühlen
88045 Friedrichshafen
- 399.000 €
- Kaufpreis
- 110,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 403,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
399.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1956
Grundstücksgröße
403,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
modernisiert
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8655583
Anbieter-Objekt-Nr.
2025-FN-1347
Services
Bonitätsauskunft
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Kfz-Stellplätze im Freien
- gute Infrastruktur / Nähe zur Bushaltestelle
- Keller
- 2 Tageslichtbäder
- Terrassen
Sonstige Angaben
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 403 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Friedrichshafen. Die Doppelhaushälfte liegt auf einem Erbbaugrundstück - der Erbbauvertrag mit der evangelischen Pfarrei Friedrichshafen endet Ende 2057. Eine Finanzierung ohne Einbringung von Eigenkapital oder anderweitiger Sicherheiten ist somit ausgeschlossen. Nutzen Sie die Vorteile des Erbbaugedankens und ermöglichen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom bezahlbaren Wohnraum.
In den Jahren 2015/2016 wurde das Objekt umfassend kernsaniert und befindet sich seither in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Dabei wurde das Haus vollständig entkernt und sämtliche Leitungen erneuert und die Heizungsanlage wurde ersetzt.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Barrierefreiheit gelegt. So wurden alle Türen im Haus auf ca. 95 cm verbreitert, sodass eine Nutzung mit Rollator oder Rollstuhl problemlos möglich ist. Neue dreifach verglaste Fenster, eine fachgerechte Fassadendämmung sowie eine zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke entsprechen den aktuellen energetischen Anforderungen gemäß DIN-Normen. Das energetische Gesamtkonzept vervollständigt die Dachsanierung – inklusive zeitgemäßer Dämmung und neuer Dacheindeckung -im Jahr 2019/2020.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Linkerhand davon befindet sich das helle Esszimmer mit Zugang zu einer kleinen Frühstücksterrasse in Ostausrichtung – ideal für sonnige Morgenstunden. Rechterhand des Eingangsbereiches gelangen SIe in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und sich perfekt für entspannte Nachmittage und Abende eignet. Direkt angrenzend liegt die Küche, die nicht nur funktional gestaltet ist, sondern auch einen praktischen Zugang zum voll unterkellerten Untergeschoss bietet.
Im gesamten Wohnbereich sind hochwertige Parkettböden verlegt, die eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide oder optionaler Büronische. Die beiden modernisierten Bäder – eines auf jeder Etage – sind geschmackvoll ausgestattet und bieten zeitgemäßen Komfort.
Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.
Lagebeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Friedrichshafen, im südlichen Teil der Stadt nahe dem Bodensee. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün aus – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt, der Stadtbahnhof sowie der Flughafen Friedrichshafen sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung: Der Bodensee lädt zum Spazieren, Radfahren oder Wassersport ein, während umliegende Parks und Naherholungsgebiete für Naturgenuss sorgen. Auch kulturelle Angebote sowie Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in der Friedrichshafener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – ein idealer Ort, um sich zuhause zu fühlen.
Nutzen Sie die Vorteile des Erbbaugedankens und ergreifen Sie die Chance dieses Haus selbst zu beziehen oder nach Ihren Vorstellungen zu vermieten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Bodensee
Carolin Schuldes
Charlottenstr. 2
88045 Friedrichshafen
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Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 14.06.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Friedrichshafen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
