Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Objektbeschreibung

Sie wollen nur ein paar Schritte zur Arbeit haben und trotzdem nahe bei der Familie sein? Dann planen Sie Ihr Büro, Ihre Praxis, Ihr Atelier oder Ihren Einzelhandel am besten im eigenen Wohnhaus. Das spart sowohl Geld als auch Zeit und ist gut für’s Klima. Ob ein separater Eingang für Kunden, ausreichend Parkplätze oder eigene Lagerräume für Produkte und Materialien. Ein gut durchdachter Grundriss ist bei der Symbiose aus Arbeiten und Wohnen der Schlüssel zum Erfolg. In guter Lage von Eilshausen findet man hier im Erdgeschoss den Gewerbeteil (ca. 90 m², aktuell Leerstand) und eine vermietete Einliegerwohnung (2 ZKB, ca. 57 m²). Von beiden Bereichen führt eine Verbindungstreppe in die Wohnung im Obergeschoss (ca. 105 m²), die leer steht und selbst genutzt werden kann. Balkon und Wintergarten sind ideal, um frische Luft zu tanken. Alternativ wäre auf der Gewerbefläche der Ausbau einer dritten Wohnung möglich. Auch für Kapitalanleger lohnt sich ein näherer Blick!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Balkon
- Teilkeller

Baujahr ca. 1953, Anbau Ladenlokal (ca. 90 m², Leerstand, zuletzt genutzt als Einzelhandelsgeschäft), ca. 1955, Erweiterung Ladenlokal 1960, Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 57 m², vermietet), Obergeschoss (ca. 105 m²) im Leerstand, massive Bauweise, Satteldach mit Tonziegeln (1989, Dachschrägen gedämmt), Gas-Brennwert-Zentralheizung (Fa. Vaillant, Baujahr 2015), Kunststofffenster/Isolierverglasung (2000), teilweise Holzfenster/Isolierverglasung (1988), Rollläden, Elektroverteilung mit Kippschaltern (2000), Glasfaseranschluss, Bäder von 1990 (OG) und 2000 (EG), Ausbaureserve im Spitzboden, Teilkeller, Doppelgarage, separate Einzelgarage, vier Kfz-Stellplätze

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de