Ansicht Südwest
Ansicht Südost
Ansicht West
Ansicht Nordost
Ansicht Grundstück Nord
EG Windfang
Detail Elektrik
EG Flur
EG Badezimmer
EG Esszimmer
EG Küche
EG Wohnzimmer
EG Schlafzimmer
EG Flur Anbau
EG Wintergarten (unbeheizt) Anbau
DG Flur
Detail Elektrik
DG Badezimmer
DG Gästezimmer
Balkon
DG „Küche“
DG Wohnzimmer
DG Schlafzimmer
Spitzboden
Detail Hausanschlüsse Strom/Gas
Detail Hausanschluss Wasser
Detail Heizungsanlage
Ansicht NG Süd
Garage rechts
Werkstatt hinter Garage
großes Gartenhaus
kleines Gartenhaus 1
kleines Gartenhaus 2
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergschoss
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Makler Nr. 1
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Ein- bis Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Lage
38550 Isenbüttel
- 258.000 €
- Kaufpreis
- 131,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 1.077,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
258.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1956
Grundstücksgröße
1.077,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8655461
Anbieter-Objekt-Nr.
2244
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Auf einem 1.077 m² großen Eigentumsgrundstück in sehr ruhiger Ortsrandlage von Isenbüttel wurde 1956 dieses großteils unterkellerte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet und 1998 um einen ebenfalls massiven Anbau erweitert.
Das Haus verfügt über zwei räumlich abgeschlossene Wohneinheiten, wurde über die letzten Jahre allerdings ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und die Wohneinheit im Dachgeschoss über weitere ca. 58 m² Wohnfläche. Hinzu kommen noch ca. 3 m² des Windfangs (Treppenhaus) im EG sowie ca. 27 m² Nutzfläche im EG (Flur, Abstellraum, unbeheizter Wintergarten), welche aus dem Anbau von 1998 resultieren.
Ein Nebengebäude mit 2 Garagen, Abstellräumen und einem Werkstattanbau sowie mehrere Gartenhäuser ergänzen die baulichen Anlagen.
Das großzügige Grundstück verfügt nach Norden über diverse Möglichkeiten der Erholung oder für einen Nutzgarten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- (teilweise) Rollläden
- Werkstatt
bekannte Modernisierungen:
2002 Dach neu eingedeckt ("Harzer Dach")
2003 neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert - lfd. Wartung über Wartungsvertrag)
Die Fenster wurden teilweise bereits ausgetauscht.
Sonstige Angaben
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Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse orientieren sich an den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenausbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse in Isenbüttel, einer Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Gifhorn sowie Mitgliedsgemeinde und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Isenbüttel. Isenbüttel ist ein sehr familienfreundlicher, moderner Ort. In den letzten Jahren sind laufend neue Baugebiete entstanden.
Isenbüttel liegt verkehrsgünstig zwischen Gifhorn, Wolfsburg und auch Braunschweig ist schnell zu erreichen.
Hier wird der Wunsch nach einem ländlichen Wohnen im Grünen, aber auch der schnellen Erreichbarkeit der Stadt, wahr.
Die nächstgelegene Zugstation befindet sich in Gifhorn, nur 3,0 km entfernt und die Autobahnauffahrt Wolfsburg-Sandkamp A 39 ist mit dem Auto in etwa 11,2 km erreichbar.
In Isenbüttel gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Aldi Nord, Edeka und Rewe.
Es gibt verschiedene Arztpraxen im Ort.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Gifhorn-Wolfsburg
Ansprechpartner
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Alexander Wippermann-Münch
Steinweg 8
38518 Gifhorn
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 14.06.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Isenbüttel auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
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