Kleines Mehrfamilienhaus mit Potential!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes kleines Stadthaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Lübeck St. Lorenz Nord, fußläufig zur Innenstadt und in Bahnhofsnähe. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 43 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 290 m² großen Eigenlandgrundstück. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch für Eigennutzer. Die Jahresnetokaltmiete beträgt 8.549 €.

2013 wurden umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt. Dabei wurde ein Wärmedämmverbundsystem installiert, das Dach mit einer Aufdachdämmung versehen, die beiden Heizthermen erneuert sowie der Keller von außen abgedichtet. Die vorderen Fenster wurden 2013 ausgetauscht, die hinteren 2001. Regen- und Abwasser sind getrennt.

Ein Highlight stellt das große und pflegeleichte nach Süd-Westen ausgerichtete Eigenlandgrundstück dar. Hier wurde ein großer Schuppen mit zwei Teilbereichen für die Mieter errichtet.

Dieses kleine Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, egal ob Kapitalanleger oder zur perspektivischen Eigennutzung. Die Erdgeschosswohnung ist modernisiert und die obere Wohnung bietet perspektivisch Raum für individuelle Renovierungsideen und Mietsteigerungspotential. Dank bereits durchgeführter energetischer Sanierungen ist das Haus technisch in gutem Zustand.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Stadthaus mit zwei Wohneinheiten
ca. 86 m² Gesamtwohnfläche
4 Zimmer
Nettokaltmiete: 8.549 € pro Jahr
vermietungssichere Lage
gedämmtes Dach (2013)
Fassadendämmung (2013)
Küche im EG (2014)
isolierverglaste Kunststofffenster (2001 & 2013)
2 Vaillant Gasetagenbrennwertthermen (2013)
getrenntes Regen- und Abwasser

Sonstige Angaben

Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung Erdgeschoss - 43 m² (modernisiert 2013)
- vermietet seit ca. 2020
- Nettokaltmiete: 4.944 € p.a.
- gemütliches Wohnzimmer
- ruhiges Schlafzimmer
- geräumige Küche mit Essplatz
- Wannenbad mit Fenster
- Kellerraum als Abstellfläche

Wohnung 1. Obergeschoss - ca. 43 m² Wohnfläche (sanierungsbedürftig)
- vermietet seit ca. 1971 an ältere Dame
- Nettokaltmiete 3.605,04 € p.a.
- geräumiges Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- kleine Küche
- Dachboden als Abstellfläche

Sie sind interessiert und möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Weitere Bilder der Wohnungen erhalten Sie im Exposé.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.