Mit vielfältigem Entwicklungspotential

Objektbeschreibung

Das markante, vermutlich um 1907 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 410 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss stehen eine vermietete 2- und eine 3-Raum-Wohnung zur Verfügung. Im 1. OG eine freie 4-Zimmer-Einheit. Das zweite Geschoss ist durch eine vermietete 2-Raum-Wohnung und eine im Rohbauzustand befindliche Einheit geprägt. Im DG existieren eine ebenfalls vermietete Einraumwohnung mit ca. 20 m² Wohnfläche und eine nicht mehr als Wohnung vorgesehene Einheit.

Im Treppenhaus erkennt man einige schöne Jugendstildetails aus der Bauzeit, insbesondere sind einige Wohnungseingangstüren, Geländer und Fliesen erhalten. Der Keller wurde bauzeittypisch hergestellt, vermutlich als Ziegeldecke. In den 1990er-Jahren erfolgte eine umfängliche Sanierung, u. a. Dacheindeckung, Fassade, fast alle Fenster, Bäder, Sanitär, Elektrik, Innentüren und Böden. Ein neuer Erdgasbrenner wurde um 2005 installiert. Es besteht weiterer Verbesserungsbedarf, insbesondere Ausbau der Wohnung im 2. Obergeschoss, Trockenlegungsarbeiten und perspektivisch Wärmedämmung.

In U-förmiger Anordnung schließen sich an das Wohnhaus ein leerstehender, gewerblich nutzbarer, eingeschossiger Flachbau mit ca. 179 m² Nutzfläche und eine vermietete Doppelgarage an. Auch bei diesen Baulichkeiten besteht Sanierungsbedarf.

Das ca. 2.346 m² große Grundstück ist voll erschlossen und besitzt relativ umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

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Ausstattung

- Mehrfamilienhaus, Baujahr vermutlich 1907, voll unterkellert,
teilsaniert, mit dem gewerblich nutzbaren Flachbau und der
Doppelgarage ergibt sich eine U-förmige Anordnung
- nach 1990 Fassade, fast alle Fenster, Dacheindeckungen,
Bäder, Sanitär, Elektrik, Türen, Böden, Heizungseinbau, ca.
2005 Heizbrenner getauscht, weiterer Anpassungs- und
Modernisierungsbedarf, zum Beispiel Ausbau einer Rohbau-
WE, Trockenlegung, perspektivisch Wärmedämmung
- im EG: zwei Wohnungen, vermietet, Wfl. ca. 68 m², 3 Zimmer,
Nettomiete 272 € p. m. und ca. 61 m², 2 Zimmer, Nettomiete
244 € p. m.
- im 1. OG: 4-Zimmer-WE, ca. 129 m², leerstehend
- im 2. OG: eine 2-Zimmer-WE, vermietet, Wfl. ca. 48 m²,
Nettomiete 196 € p. m., eine Einheit im Rohbauzustand, Wfl.
ca. 84 m²
- im DG: eine Einraumwohnung, vermietet, Wfl. ca. 20 m²,
Nettomiete 80 € monatlich, sowie eine ehemals als Wohnung
genutzte Einheit, ca. 28 m²
- Flachbau Baujahr vermutlich 1907, mit eigener Heizanlage
und späterem Anbauten um 1940, gewerblich nutzbar, Büros,
Lager und Heizraum, leerstehend
- große Doppelgarage, vermietet, Nettomiete 50 EUR p. m.
- voll erschlossenes Grundstück, ca. 2.346 m² groß, mit
Rasenflächen und reichlich befestigten Flächen zum Abstellen
von Fahrzeugen

keine zusätzliche Käuferprovision

Sonstige Angaben

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