Ruhige Lage, Vollkeller, Sauna, Garage

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca.1973 auf einem ca. 567 m² großem Eigentumsgrundstück in Hollage, einem Ortsteil von Wallenhorst, errichtet.
Zum Objekt gehört eine Garage sowie Stellplatz.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 147 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 77 m². Im Eingangsbereich ist eine schwebende Marmortreppe verbaut, die den Keller mit dem Erd- und Obergeschoss verbindet.

Im Wohnungsflur bzw. der Diele befindet sich das Familienbad mit begehbarer Dusche. Neben dem Bad ist die Garderobe und das Gäste-WC. Das Schlafzimmer auf der Süd-Westseite hat eine Größe von ca. 16 m².
1989 wurden der Hausarbeitsraum und das Wohnzimmer zusammengelegt und um einen kleinen Wintergarten, mit Blick in den Garten, erweitertet. Zwei gemauerte Rundbögen zieren jeweils die Zugänge. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Der Gartenpavillon bietet Ihnen Schatten und lässt Sie unabhängiger von den Wetterverhältnissen sein. Die Küche mit Elektrogeräten gehört mit zur Ausstattung.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 69 m². Es stehen ein Tageslichtbad (mit Badewanne, zwei Wachbecken, ein WC), eine Küche, drei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Südbalkon, zur Verfügung.

Der Vollkeller hat einen Heizungsraum, indem eine Gasheizung aus 2022 installiert ist. Der Hobbykeller ist mit Regalen und Werkzeugen ausgestattet. Der große Partyraum kann vielfältig genutzt werden. Neben dem Partyraum befindet sich ein weiterer Raum mit einer Sauna.
Der Außenkellerzugang verbindet den Garten mit Waschraum, der eine Dusche, ein WC und eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung hat.

Der Garten ist ideal angelegt und durch die Bepflanzung fast blickdicht.

Das Haus steht in einer Straße mit einem Wendehammer. Nur wenige hundert Meter entfernt sind Sie naturnah im Grünen oder am Stichkanal. Ein Kindergarten liegt in Sichtweite.

Hollage ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33 bietet. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 bis 20 Minuten. Es gibt auch eine Busverbindung nach Osnabrück. Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 30 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt (z.B. nahezu autofrei über den Radweg am Stichkanal und später dem Hase-Ufer-Weg).

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garage

- Vollkeller
- Garage plus Stellplatz
- Küche im Erd- und Obergeschoss
- Isolierung der Nordseite durch ein Wärmeverbundsystem
- Sauna
- Gartenpavillon
- SAT-Anlage
- blickdichter Garten
- Gasheizung aus 2022
- Wintergarten
- Rolläden
- Südbalkon
- Marmortreppe
- gute Infrastruktur
- naturnah
- verkehrstechnisch ruhige Straße durch Wendehammer

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de