Raumwunder in Horbach! Freistehendes Einfamilienhaus mit zahlreichen Schlafzimmern und drei Bädern

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Horbach. Das Angebot stellt die seltene Gelegenheit dar, ein individuelles, freistehendes Haus auf einem großzügig zugeschnittenen Grundstück zu erwerben.



Der große Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und grenzt an Felder und Wiesen. Der Ausblick ist somit unverbaubar.



Bereits in der Planung und in der Bauphase haben die Eigentümer Wert auf eine funktionale Raumaufteilung für die ganze Familie gelegt, so entstanden rund 142m² Wohnfläche in aufgelockerter "Split-Level" Bauweise.

So finden sich im Haus beispielsweise hochwertige Holzdielenböden und ein offener Kamin. Bei der Dämmung des Daches wurde Wert auf nachhaltige Materialien gesetzt.



Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 6 Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Ausgang zu Terrasse und Garten, ein großes Esszimmer (ebenfalls mit Ausgang), eine Küche mit Speisekammer sowie drei Badezimmer.



Zusätzliche zur ausgewiesenen Wohnfläche gesellen sich über 60 m² Nutzfläche. Besonders zu erwähnen ist hier der über 30 m² große Hobbyraum. Dieser ist beheizt und mit zwei Fenstern ausgestattet. Hierdurch stehen insgesamt über 210 m² an Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung



Die über 3,5 Meter breite Garage wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet.

Sie besitzt u.a. einen direkten Zugang ins Haus und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt.



Hinweis:

Die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 4 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.



Die bezugsfreie Übergabe kann nach Absprache erfolgen.



Eine umfangreiche Renovierung erscheint erforderlich, dies wurde in diesem fairen Kaufpreis bereits berücksichtigt.



Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

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Ausstattung

•massive Bauweise (36,5 cm Poroton)

•Außenwände verputzt und gestrichen

•Betondecken über Keller und Erdgeschoss

•Satteldach mit vollflächiger und nachhaltiger „Isofloc“-Dämmung

•isolierverglaste Holzrahmenfenster

• Fenster im EG mit Rollladen

•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung

•Fußbodenheizung im Erdgeschoss und allen Badezimmern

•offener Kamin im Wohnbereich

•Badezimmer 1 mit Badewanne, Waschtisch und WC (ca. 8,5 m² groß)

•Badezimmer 2 und 3 jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC

•alle drei Bäder sind mit Fenstern versehen

•eine Dusche ist derzeit defekt

•Bodenbeläge im EG Terrakottafliesen und im OG Holzdielen

•Gartenfläche über 400 m² mit Baumbestand

•Regenwasserzisterne mit Anschlussmöglichkeit an WC und Waschmaschine

•Hauswasserwerk derzeit defekt

•über 20 m² große Garage mit separatem Abstellraum und Zugang ins

Haus und in den Garten

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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