Ortsmitte: Fachwerkhaus mit großem Garten - Günstige Erbpacht - Top Energieeffizienz

Objektbeschreibung

Saniertes Fachwerkhaus mit großem Garten und moderner Ausstattung in zentraler Lage von Gundelfingen
Dieses charmante, liebevoll sanierte Fachwerkhaus mit denkmalgeschützter Fassade vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort – und das in zentraler Lage von Gundelfingen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück und besticht durch einen großen, gepflegten Garten – ein echtes Paradies für Familien, Naturfreunde oder Hobbygärtner. Die Gartenpflege gestaltet sich besonders komfortabel: Ein geräuschloser Mähroboter kümmert sich um den Rasen, während ein ausgeklügeltes Bewässerungssystem – gespeist durch 3.000 Liter fassende Regentonnen, die das Regenwasser der Dachflächen nutzen – für die Versorgung der Pflanzen sorgt. Dies spart nicht nur Wasser- und Abwassergebühren, sondern arbeitet auch vollautomatisch über ein Drop-System.
Ein praktisches Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz für Lagerung, Hobbys oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Stromversorgung, und eine integrierte Klimaanlage garantiert auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima.
Bitte beachten Sie: Als historisches Gebäude weist das Haus in einigen Bereichen niedrigere Deckenhöhen (teilweise wenig unter 2 Metern) sowie steilere Treppen als moderne Neubauten auf.
Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2082. Der äußerst günstige Erbpachtzins beträgt ab dem 01.07.2025 nur 3,50 € pro Quadratmeter und liegt damit aktuell bei rund 2.200 € jährlich.
Es handelt sich um einen Privatverkauf, es fallen keine Maklergebühren an.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Schränke:
. In fast jedem Raum sind praktische Einbauschränke vorhanden
Heizung:
• Gas - Brennwert Kompaktgerät von Vissmann, Typ Vitodens 333 F; Leistung: 1,7 – 17,2 kW, gewartet per Wartungsvertrag!
• Röhrenheizkörper in allen Wohnräumen.
• Energieverbrauch Heizung u. Warmwasser / Jahr: Mittelwert. 6.500 kW; (liegt ca. 13.000kW unter Durchschnitt)
• Das Haus ist für Wärmepumpen geeignet, da sehr geringe Wassertemperatur für die Heizung benötigt wird (Vorlauftemperatur bei 0°C = ca. 40°C, bei 21°Raumtemperatur)
Klimaanlage: Duo-Split Klimaanlage Toshiba zum Kühlen u. Heizen im Schlaf- und Wohnbereich, Innengerät 2,5/3,2 kW, Außengerät 4,0/4,4 kW

Photovoltaik-Anlage:
30 St. Hyundai Module HiS-S-S215SF Nennleistung 6450 Wp Fronius IG Plus 70 Wechselrichter (noch 6 Jahre garantierte Einsp. Vergütung von 33 Cent/kW.
Durchschnittlicher Jahresertrag seit Inbetriebnahme = 2.400 Euro)

Fußböden:
Wohnzimmer + Untergeschoss: Echtholzparkett
Küche: Flur, Vinyl Belag
Bad: Fliesen
Obergeschoss: komplett Naturwolle Teppichböden

Fenster
Moderne Holz Sprossen Schallschutzfenster ISO Kl. 4 im Erdgeschoss und Obergeschoss
Untergeschoss Doppelglas Kunststofffenster mit Sprossen eingelegt.
Kellerraum einfach verglaste Holzfenster

Küche:
Einbauküche von Nolte mit Siemens Induktionsherd, Siemens Spülmaschine und Bosch Dunstabzug nach außen. Große Geschirr Einbauschränke.

Fernsehanschluss:
Über Satellitenschüssel auf Nebengebäude

Autostellplatz und Hof:
Stellplatz- gepflastert auf Nordseite Haus, Hof- komplett gepflastert

Garten:
Überdachter, großzügiger Außensitzplatz, Regentonnen zur Speicherung von Regenwasser für den Garten, Rasenmäher Induktionsschleifen vollständig verlegt, wunderschön bepflanzte Blumenbete, Diverse Sträucher mit Johannesbeeren und Brombeeren. Wunderschöner großer Magnolienbaum, welcher im Sommer Schatten spendet. Sämtlicher Baum- und Pflanzenbestand ist hervorragend gepflegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Highlights im Überblick:
• Saniertes Fachwerkhaus mit Charakter
• Großzügiger, gepflegter Garten zur Erholung
• Kleines Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung (Werkstatt, Fahräder, Hobbyraum)
• Energieeffiziente Photovoltaikanlage
• Klimaanlage für hohen Wohnkomfort
• Zentrale Lage mit fußläufiger Nahversorgung
• Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Straße
• Grundstück in Erbpacht – attraktive Lösung
• Alle Schularten im Ort vorhanden

Dieses besondere Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern Charme, Lebensqualität – zentral und technisch auf neuem Stand. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!