RESERVIERT -Ein Traum aus Historie, Stil, modernem Komfort und wundervoller Natur ...

Objektbeschreibung

Erleben Sie den perfekten Einklang von modernem Wohnkomfort und ländlicher Idylle in diesem energieeffizient kernsanierten Landhaus aus der Gründerzeit.

Gelegen im malerischen Küstenvorland, nahe der Insel Usedom, erwartet Sie auf rund 297 m² Wohnfläche eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen, während die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang zusätzlichen Freiraum bietet – ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich.

Naturnahes Leben für alle Pferdefreunde und Tierliebhaber

Die großzügigen 9.000 m² Grundstück bieten vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung und Naturgenuss. Ein hochwertiger Offenstall mit beheizten Tränken für 3-4 Pferde sowie direkt angrenzende Koppeln bieten optimale Bedingungen für Ihre Tiere. Der parkähnlich angelegte Gartenbereich wird von einer 40 m langen Zufahrt sowie zwei charmanten Gartenhäusern, einer Garage und einem Carport eingerahmt. Ihre eigene Allee führt Sie zu diesem einzigartigen Anwesen, das Ruhe und Freiheit verspricht. Zusätzlich steht ca. 1 ha Land zur Pacht zur Verfügung – ideal für Erweiterungen.

Energieeffizienz und Komfort im Einklang mit der Natur

Das Landhaus wurde zwischen 2013 und 2018 mit größter Sorgfalt fachmännisch kernsaniert. Dank moderner Kalziumsilikatplatten als Innendämmung, einer dicken Dämmschicht in der obersten Geschoßdecke sowie einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und allen Bädern genießen Sie ganzjährig angenehmes Raumklima. Die hochmoderne Einbauküche und eine effiziente Brennwert-Ölheizung (Bi-Öl ready) bieten sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit. Für zusätzlichen Luxus sorgt ein Grundofen, der in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt und die Heizkosten minimiert.

Profitieren Sie außerdem von einer großen PV-Anlage, die nicht nur Ihre Stromkosten minimiert, sondern auch monatlich Einnahmen generiert. Alle Versorgungsleitungen wurden erneuert, ebenso wie Fenster und Fußböden, die mit einer guten Dämmung ausgestattet sind. Das Haus ist also nicht nur modern, sondern auch zukunftssicher.

• Ein besonderes Highlight für alle, die von zu Hause arbeiten möchten: Das Haus verfügt über einen vorhandenen Glasfaseranschluss mit drei Leitungen, der schnelles und zuverlässiges Internet für Ihr Homeoffice garantiert. Dies ermöglicht Ihnen, die Ruhe des Landlebens zu genießen, ohne auf moderne Konnektivität verzichten zu müssen – perfekt für Remote-Arbeit oder digitale Unternehmer.

Sicher und geschützt – Ihr Rückzugsort inmitten der Natur

Die gesamte Grundstücksfläche ist sicher eingezäunt, ebenso wie die Koppeln und die Stallungen, die mit einem Elektrozaun versehen sind. Für Ihre Sicherheit sorgt ein Kamerasystem im Stall sowie am Haus. Ein großer Traktor mit Mulcher steht Ihnen bei Bedarf zur Verfügung und kann übernommen werden.

Transparenz und Flexibilität

Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch die Flexibilität, nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Das Haus kann auf Wunsch kurzfristig frei gemacht werden, sodass Sie zügig in Ihr neues Zuhause einziehen können.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Überzeugen Sie sich selbst

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie in einer der schönsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns zu erleben. Ein detailliertes Exposé erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für auswärtige Interessenten bieten wir auf Wunsch einen Video-Call zur vorab Besichtigung an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Das Haus ist von uns bewohnt, kann aber kurzfristig übernommen werden - sprechen Sie uns an!

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