Hausansicht von oben
Haus und Garage
Ansicht DHH
Vorplatz Garage
Gartenhaus
Wohnzimmer
Kaminofen
Essbereich
Küche
Küche
Lese-Erker
Treppe in das OG
Terrassenblick
Ankleidezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Studio
Bad im DG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
Ihr Wohntraum - in der Gemeinde Egmating
85658 Egmating
- 849.000 €
- Kaufpreis
- 170,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 706,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
849.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1999
Grundstücksgröße
706,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
H8654781
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/612-612/011313
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
In ländlicher Umgebung innerhalb der Gemeinde Egmating, nur ca. 25 km südöstlich von München, erwartet Sie diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 705 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittenen Zimmern, einem voll ausgebauten Dachstudio sowie einem sonnigen Garten mit Südterrasse ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Die Wohnräume sind hell und nach Süden ausgerichtet, was für eine angenehme und freundliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten mit separatem Gartenhaus und die teilüberdachte Südterrasse (ca. 30 m²) mit Natursteinbelag.
Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum im Dach.
Die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert und die gute Anbindung an München (S-Bahn-Anschluss in Höhenkirchen-Siegertsbrunn) machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Schmankerl: Bei Föhnlage sind vom Balkon im 1.OG aus, die Berge zu sehen.
Besichtigungen nur nach Absprache:
Wir bitten darum, von eigenständigen Besichtigungen oder einem Besuch des Grundstücks ohne vorherige Terminabsprache abzusehen. Gerne stimmen wir einen individuellen Termin mit Ihnen ab – so können wir Ihre Fragen direkt vor Ort beantworten und einen reibungslosen Ablauf gewährleisten.
Ausstattung
Erdgeschoss:
• Heller Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront zur Südterrasse, Kamin
• Offene Küche mit zwei Fensterachsen und Markeneinbauküche
• Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC mit Fenster
• Massivholztreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss:
• Drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon
• Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Deckenspots
Dachgeschoss (ausgebautes Studio):
• Großzügiger, heller Wohn-/Arbeitsbereich mit eigenem Duschbad und WC sowie Zugang zu einem kleinen Balkon
Kellergeschoss:
• Gefliester Vorratsraum als Kaltkeller
• Großer Hobbyraum (mit FBH), ideal als Büro oder Fitnessraum
• Waschraum und Heizungsraum (Ölheizung)
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (inkl. Keller) mit Einzelraumsteuerung
• Gepflegte Doppelgarage (ca. 5,50 x 5,50 m) mit zusätzlichem Stauraum im Dach
• Südterrasse (teilüberdacht) mit geschmackvollem Natursteinbelag und Pergola
• Großer Garten mit Gartenhaus und umlaufender Bepflanzung
Lagebeschreibung
In der ruhigen und beliebten Gemeinde Egmating, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, bieten wir eine charmante Doppelhaushälfte an, die ideal für Familien ist.
Die Immobilie liegt etwa 2 km nordwestlich vom Ortszentrum und bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Für die Kinder gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten in der Nähe, während Eltern von drei Supermärkten, drei Bäckereien und verschiedenen gastronomischen Angeboten in der Nähe profitieren können. Durch die Bushaltestelle in nur 100 m Entfernung und die S-Bahnstation Höhenkirchen-Siegertsbrunn in 4,7 km Entfernung sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Bei Golfspielern ist der Golfplatz Schloß Egmating bekannt und beliebt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse München Starnberg
Ansprechpartner
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Thomas Würner
Sendlinger-Tor-Platz 1
80336 München
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
85540 Haar
Kaufpreis 1.190.000,00 €
85540 Haar
Kaufpreis 1.199.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 13.06.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Egmating auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
