Vorderansicht
DG. rechts Küche
DG. rechts Küche
DG. rechts Küche
DG. rechts Schlafzimmer
DG. rechts Bad
DG. rechts Bad
1.OG Zimmer 1
1.OG Zimmer1
1.OG Zimmer 2
1.OG Bad
1.OG Bad
Treppenhaus
Grundriss 1.Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Dachgeschoss
Schönes Wohn- und Geschäftshaus in Witten-Bommern
58452 Witten
- 399.000 €
- Kaufpreis
- 359,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 15
- Zimmer
- 260,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
399.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1870
vermietbare Fläche
616,00 m²
Grundstücksgröße
260,00 m²
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8654631
Anbieter-Objekt-Nr.
152729NW
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses attraktive, freistehende Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Das Haus ist überwiegend modernisiert und besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt verfügt insgesamt über 359m², welche sich auf fünf Einheiten verteilen, 102m² Wohnfläche und 259m² Gewerbefläche: zwei komfortable Wohneinheiten im Dachgeschoss, die sich ideal für Singles oder Paare eignen, sowie drei Gewerbeeinheiten im Erd- und 1.Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Blumengeschäft und ein Konzeptstore, die für eine lebendige und attraktive Ladengalerie sorgen. Im ersten Obergeschoss ist ein Kosmetikstudio untergebracht, das durch seine Lage eine gute Kundenfrequenz verspricht. Über die letzten Jahre wurde folgende Modernisierungen durchgeführt:
- digitale Ablesung der Heizkörper 2025
- saniertes Treppenhaus 2024
- neue Abwasserrohre und Leitungen 2020
- neues Dach und Fassadenanstrich 2015
- neue Gaszentralheizung 2003
- neues Bad, hochwertiger Laminatboden und neue Heizkörper im 1.OG 2024
Dieses Renditeobjekt ist ideal für Investoren, die eine vielseitige Nutzung suchen und Wert auf eine gepflegte Immobilie legen mit zufriedenen und zuverlässigen Mietern und ohne Sanierungsstau. Es verbindet wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung in einer attraktiven Lage und bietet somit ein vielversprechendes Potenzial.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Markise
- vermietet
- Rollläden
- EG. links: Blumengeschäft 85m²
- EG rechts: Konzeptstore 56m²
- 1.OG: Kosmetikstudio 116m²
- DG links Wohnung 50m²
- DG rechts Wohnung 52m²
Baujahr: 1870
Einheiten: 2 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
- Wohnfläche: 102 m²
- Gewerbefläche: 257 m²
- Jahreskaltmiete: 26.520 Euro
- Digitale Ablesung der Heizkörper
- Moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion im 1.OG und DG
- Neue Bäder mit ebenerdigen Duschen im 1.OG und DG rechts
- Rolläden im EG und 1.OG
- Heizung: Zentrale Gasheizung 2003
- Voll Unterkellert
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten und lebendigen Stadtteil Witten-Bommern. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die angenehme Nachbarschaft aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufig erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Witten oder andere umliegende Stadtteile gelangen.
Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien, ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten.
Dank der zentralen Lage in Bommern profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, einer vielfältigen Nachbarschaft und einer starken Gemeinschaft. Das macht die Gegend sowohl für Familien, Berufstätige als auch für Investoren zu einer attraktiven Wahl.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Gebietsleitung
Billey Demirtas
Berliner Str. 10
58452 Witten
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 13.06.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Witten auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
