Modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeeinheit zur vielseitigen Nutzung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Ideale Liegenschaft für die sehr große Familie mit integrierter Praxis-/Büro-/Produktions- oder Lagereinheit

Willkommen in diesem charmanten und vielseitigen Wohnhaus im Herzen von Langenselbold.
Das ursprünglich im Jahr ca. 1938 erbaute Anwesen wurde in 1969 deutlich erweitert und zuletzt im Jahr 2020 umfassend saniert, bzw. in den Grundrissen optimiert.
Es vereint nun historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet dank 2-3 separater Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Wohneinheit 1 – Großzügiges Hauptwohnhaus aus ca. 1969 (3 Etagen):
Diese Wohneinheit erstreckt sich über insgesamt drei Wohn-Etagen und bietet insgesamt sechs helle, z.T. ausgesprochen große Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer.
Der ausgesprochen großzügige, komplett geöffnete Wohn- und Essbereich im EG, hochwertige Bodenbeläge und die im Angebot enthaltene Einbauküche sorgen bereits unten für komfortables und repräsentatives Wohnen auf ca. 60qm Wohnfläche.
Eine Holz-Stahl-Treppe verbindet das EG mit dem OG - hier verteilen sich auf ca. 69 qm Wohnfläche 4 Schlafzimmer, sowie ein neuwertiges Badezimmer.
Der ehemalige Dachboden im OG wurde vor ca. 5 Jahren zum Schlaf-/Umkleide und Wohnbereich mit zusätzlichem Badezimmer umfunktioniert. Da sich dieser über beide Häuser erstreckt, verfügt man damit über ca. 150qm nutzbare Fläche im DG.

Besonderheit in diesem Bauteil: Im Souterrain befindet sich eine sehr großzügige Büroeinheit (ca. 75qm Nutzfläche) mit separatem Eingang - ideal für Homeoffice, Praxis oder Selbstständige.

Wohneinheit 2 – Ursprungshaus aus ca. 1938 (2 Etagen)
Zwei ehemals separate Wohnungen (jeweils ca. 60qm) mit Küche und Bad auf jeder der zwei Etagen:
Diese Einheit wird aktuell als Einfamilienhaus mit insgesamt vier Zimmern genutzt, eignet sich jedoch auch optimal für die Vermietung, Familienangehörige oder als separates Büro-/Gästedomizil.
Auch dieses ursprüngliche Wohnhaus ist komplett unterkellert, hier stehen 3 reine Nutzkeller als gute Lagerfläche zur Verfügung.

Im Erweiterungsbau von 2020 links vom Haus befindet sich aktuell eine großzügige Produktionswerkstatt, die zahlreiche gewerbliche oder handwerkliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser Teil kann zudem wieder als Garage genutzt werden.

Fazit :
Ein einzigartiges Objekt mit viel Potenzial: Großzügiges Wohnen, Arbeiten und Produzieren unter einem Dach. Die bezugsfreie Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder Investoren.

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Ausstattung

- 2 oder 3 Wohneinheiten, 4 Badezimmer
- Sanierung/Modernisierung in 2020 ( Fenster, Bäder, Beläge)
- Ölzentralheizung aus 2020
- Bj ca. 1938, Erweiterung in ca. 1969
- Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Holz
- Fußbodenheizung im EG des großen Wohnhauses
- Dachausbau in ca. 2020
- Büroausbau im Souterrain in ca. 2020 (kein Badezimmer vorhanden)
- Trennung der Versorgung der beiden Häuser in 2020

Sonstige Angaben

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, eine Gewähr unsererseits kann leider nicht übernommen werden.
Wir haben für diese Liegenschaft ein ausführliches Exposé mit weiteren Innenaufnahmen, sowie eine 360-Grad Rundtour vorbereitet.
Dies lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Bitte stellen Sie uns dafür Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer zur Verfügung.

Besichtigungen vereinbaren wir nach Absprache gerne individuell.

Der Energieausweis für diese Immobilie ist bereits bestellt, er wird nachträglich vorgelegt.