Über den Dächern von Ergste - Zweifamilienhaus mit Traumgarten

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schwerte-Ergste.
Mit insgesamt 148 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte ideale Voraussetzungen.
Zudem wurde das Dachgeschoss zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut, so dass zwei zusätzliche Zimmer und ein kleines Badezimmer geschaffen wurden.

Die Wohnung im Erdgeschoss punktet mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Essecke sowie einem frisch modernisierten Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein Mehrzweckraum, den Sie linksseitig über das Treppenhaus erreichen, zur Verfügung. Dieser ist mit einer weiteren kleinen Küche ausgestattet und bietet direkten Zugang in den Garten. Praktisch, vielseitig und ideal für Hobby, Vorrat oder als Hauswirtschaftsbereich nutzbar.

Im Obergeschoss spiegelt sich der Grundriss weitgehend wider, jedoch mit einem zusätzlichen Zimmer – perfekt als Kinderzimmer für die kleine Familie oder ein eigenes Arbeitszimmer.

Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über ein separates Treppenhaus erreichbar ist. Hier erwarten Sie ein kleines Badezimmer, ein Durchgangszimmer – ideal als Ankleidezimmer – sowie ein gemütliches Zimmer mit Schlafnische und traumhaftem Ausblick über die Ruhrwiesen. Dieser Rückzugsort bietet sich wunderbar als Jugendbereich, Gästetrakt oder private Kreativzone an.

Das wahre Highlight jedoch ist das liebevoll angelegte Grundstück: Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet mit überdachter Terrasse, gepflegtem Rasen, einer großzügigen Gartenhütte, einem Gewächshaus sowie ausreichend Platz für Gemüsebeete und Obstbäume ein wahres Gartenidyll. Hier finden Kinder, Haustiere und die ganze Familie Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.

Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit Vermietung – dieses gepflegte Haus bietet Raum für viele Lebensentwürfe und ein Leben im Grünen.

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Ausstattung

Baujahr: ca. 1936, Nachträgliche An- und Umbauten in ca. 1975 und 1981

Wohnfläche: 148,18 m² zzgl. Nutzfläche im Obergeschoss (Erdgeschoss: 63,99 m², Obergeschoss: 84,19 m²)

Grundstücksgröße: 815 m²

Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 1982 mit außenliegenden Rollläden; Veluxfenster
aus Holz und Kunststoff

Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC-Boden

Sanitär: Erdgeschoss: Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Hänge-WC,
Fußbodenheizung vorhanden;
Obergeschoss: Duschwanne, Stand-WC;
Dachgeschoss: Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Stand-WC

Heizung: Gaszentralheizung der Firma Wolf mit Warmwasseraufbereitung aus 2021

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach

PKW-Plätze: Garage

Erbbaurecht: Nein

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de