Ansprechendes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in Aachen Hanbruch

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich einer reinen Wohnstraße in "Aachen-Hanbruch" zwischen Hasselholz und Backenzahn.



Die Lage erfreut sich traditionell einer sehr großen Beliebtheit - sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum und den Campus-Melaten. Einfamilienhäuser sind hier äußerst begehrt.



Das Haus wurde um 1965 in massiver Bauweise errichtet.

Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer mehrfach in die Verbesserung der Immobilie investiert, so wurden beispielsweise zwischen 2001 und 2006 die Fenster erneuert.

Die Heizung stammt aus 2021.



Raumaufteilung:



Erdgeschoss: geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit Parkettboden und Ausgang in den Garten, Küche, Diele, Garderobe und Gäste-WC.

Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und fangen bis in den Abend die Sonne ein.

Die Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche mit einem kleinen Anteil von nur 1,6 m² enthalten. Vervollständigt wird das Grundstück durch Ausgang zur dahinter gelegenen Stichstraße.



Obergeschoss: Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 m²

bis ca. 15 m². Hinzu kommen die Diele und ein Tageslichtbad im Stil des Baujahres.

An der Gartenseite erstreckt sich ein Balkon über die gesamte Hausbreite.



Dachgeschoss: Der derzeitige Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen, der vorhandene Raum bietet sich als großzügige Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten). In der Nachbarschaft wurden bereits mehrere Dachgeschosse ausgebaut und mit teils großen Gauben versehen.



Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet eine Nutzfläche von über 45 m². Die eigene Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.



Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.



Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

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Ausstattung

•Reihenmittelhaus in massiver Bauweise

•Außenwände teils verklinkert, teils verputzt

•Betondecken in allen Geschossen

•Dachgeschoss als große Ausbaureserve geeignet

•isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2001 u. 2006)

•moderne Ölzentralheizung (Heizkessel 2021 erneuert)

•Gasanschluss im Haus vorhanden

•Warmwasserbereitung über Gasboiler in der Küche

•Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC im Stil des Baujahres

•Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenfalls mit Fenster

•Bodenbelag im Wohnbereich in Parkett



Hinweis: Die Terrasse im Erdgeschoss ist mit einem Anteil von ca. 5 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.

•Terrasse in bester Sonnenlage mit Markise

•separate Garage in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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