Exklusives Mehrgenerationenobjekt (1EFH und 1MFH) nahe der luxemburgischen Grenze

Objektbeschreibung

Exklusives Filetstück mit Moselblick – Saniertes Mehrgenerationenobjekt (1EFH und 1MFH) nahe der luxemburgischen Grenze - OHNE Maklerprovision!

Objekttyp: Wohnensemble mit zwei Häusern
Gesamtwohnfläche: ca. 304 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.187 m² (voll erschlossenes Bauland)
Zimmeranzahl: 14
Lage: Hochwassergeschützt mit unverbaubarem Moselblick – Nähe Luxemburg

Auf dem ca. 1.187 m² großen Grundstück stehen zwei modernisierte Wohnhäuser mit insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt:

Einfamilienhaus Hausnummer 16a

ca. 130 m² Wohnfläche,
Das EFH verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Waschkeller und einen großen Gewölbekeller. Die Garage befindet sich im Haus mit direktem Zugang zum Keller.
Derzeit vom Eigentümer bewohnt – bezugsfrei unmittelbar nach Verkauf.

Mehrfamilienhaus Hausnummer 16

Erdgeschoss: ca. 84 m², 4ZKB, derzeit vermietet
Obergeschoss: ca. 90 m², 3ZKB, derzeit vermietet

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang sowie Moselblick.
Langfristig und zuverlässig vermietet an solvente Mieter.
Solide laufende Mieteinnahmen mit deutlichem Entwicklungspotenzial.

Nettokaltmiete EG: 11.400 EUR p.a.
Nettokaltmiete OG: 12.000 EUR p.a.
Zusätzliche Mieteinnahmen durch Außenwerbung im dreistelligen Bereich.

Modernisierungen & Ausstattung:
- Umfangreiche Sanierung und Modernisierung aller Einheiten in den letzten 10 Jahren
- Neue Fassadensanierung mit Armierung im Jahr 2024
- Ölzentralheizung komplett erneuert in 2015
- Doppelgarage in Massivbauweise im Hof – Fertigstellung in Kürze
- Wohnräume umfassend saniert und renoviert

Besonderheiten:
- Seltene Gelegenheit in moselnaher Premiumlage
- Großes Potenzial: für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Neubauentwicklung
- Unverbaubarer Moselblick
- Bauland mit Entwicklungsspielraum

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!