Naturparadies - Bauernhof - Pferdehof - TOP-Lage - südöstlich München

Objektbeschreibung

Ein Naturparadies mit Weit- und Alpenblick, ruhig und idyllisch gelegen im Herzen von Oberbayern.

Der Bauernhof liegt im Landkreis Ebersberg, ca. 30 Minuten südöstlich von München und vereint in einzigartiger Weise die erholsame Ruhe mit guter Infrastrukturanbindung.

*** Naturparadies - Bauernhof / Pferdehof - Alleinlage ***

• Bauernhaus ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche
• 3 Etagen
• Wirtschaftsgebäude ca. 2.000 m² Nutzfläche
(Garagen, Werkstatt, Stallungen, Lager)
• Baujahr 1872 bis 1982, je nach Gebäudeteil
• Glasfaser Highspeed Internet bis 1000 Mbit/s
• Hofgrundstück über 10.000 m²
• Grundstücke gesamt ca. 255.000 m²

Das Hofgrundstück hat eine Größe von über 10.000 m². Dazu gibt es Äcker, Wiesen, Weiden und Wälder, mit ca. 245.000 m², gut arrondiert und zum Teil direkt verbunden mit dem Hofgrundstück. Alles biologisch, nachhaltig bewirtschaftet.

Bei den Gebäuden (Wohnhaus mit ca. 400 m² Bruttogrundfläche, sowie den Betriebsgebäuden mit ca. 2.000 m² Nutzfläche) besteht vor einer neuen Nutzung ein Renovierungs- und zum Teil Sanierungsbedarf. Dadurch bieten sich dem neuen Eigentümer großartige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus besteht eine große Baurechtsreserve gemäß § 35 BauGB (Abs. 4 Nr. 1 und 2, sowie Abs. 6), sowohl für Umnutzungen als auch für Neubauten. Ein Gutachten hierzu liegt vor, Details gebe ich Ihnen gerne persönlich.

Das Hofanwesens ist ein Traum für diejenigen, die nach einer ruhigen, malerischen Landschaft und einzigartigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

*** Der perfekte Ort für die ganze Familie, ideal auch um wohnen und arbeiten zu verbinden ***

• ein exklusives Familiendomizil
• ein repräsentativer Firmensitz
• Bio-Bauernhof
• Pferdehof / Pferdegestüt / Pferdezucht
• Wohnbebauung / Ausbau Wohneinheiten
• Öko-Energieerzeugung
• Photovoltaikanlagen
• Handwerker-Hof
• Reinvestition (Rücklagen steuerfrei investieren § 6b EstG)
• . . . oder andere Geschäftskonzepte.

*** Ein Naturidyll mit dem Sie Ihre Träume verwirklichen können! ***

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Der Erwerb erfolgt direkt von mir als langjähriger Eigentümer, von privat, provisionsfrei!

Selbstverständlich hat dieses einzigartige Naturparadies auch seinen monetären Wert. Der Kaufpreis liegt zwischen 4,8 bis 7,9 Mio. €, je nach gewünschter Größe der landwirtschaftlichen Flächen.

Gerne werde ich Ihnen die genauen Objektdaten im persönlichen Kontakt mitteilen und Ihnen ein ausführliches Exposé zusenden (sofern der Verkehrswert s.o. grundsätzlich im Rahmen Ihres Budgets liegt).

Ich bitte Sie hierzu um folgende Angaben:
• Name und E-Mail-Adresse
• Telefonnummer (gerne mit Vorschlag, wann Sie am besten zu erreichen sind)
• Und gerne auch kurze Beschreibung Ihres Interesses an dem Hofanwesen und Ihrer Wünsche als neue/r Eigentümer/in.

Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

*Der Eigentümer*

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