Die Lage macht den Unterschied!

Objektbeschreibung

In einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, absolut zentral gelegen, wurde dieses Ein- Zweifamilienhaus mit Garage und Garten im Jahre 1967 errichtet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Ein gepflegter Garten mit überdachter Terrasse und eine Garage mit elektrischem Rolltor stehen Ihnen zur Verfügung.

Dieses Ein bzw. Zweifamilienhaus in Greven bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.155 Quadratmetern und eignet sich ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Haus wurde circa 1967 als Massivbau errichtet und ist teil unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Unterkellerung umfasst auch einen beheizten Keller, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über zwei Geschosse und acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Im Badezimmer findet man eine komfortable Badewanne, in der man sich nach einem langen Tag entspannen kann. Ein Highlight des Hauses ist der Kamin, der für gemütliche Abende sorgt.

Das Haus ist ab dem 1. Juli 2025 bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, bald in das neue Zuhause zu ziehen. Es ist jedoch zu beachten, dass das Haus renovierungsbedürftig ist, was die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Energieklasse H weist auf einen sehr hohen Energiebedarf hin, was bei zukünftigen Renovierungen und Modernisierungen berücksichtigt werden sollte. Trotzdem bietet dieses Haus eine großartige Gelegenheit, ein eigenes Zuhause zu schaffen, das den Bedürfnissen der Familie angepasst werden kann.

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Ausstattung

Die Räumlichkeiten teilen sich im Erdgeschoss wie folgt auf:

Eingangsbereich und Diele
Wohn- Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten
Großzügige Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad

Eine breite Treppe in der Diele führt Sie in das Obergeschoss. Dieses verteilt sich auf folgende Räume:

Flur
3 Schlafzimmer
Tageslichtbad
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche
ein weiterer Abstellraum im Flur

Die Raumaufteilung im Obergeschoss kann leicht verändert werden da die Räume nur mit Leichtbauwänden getrennt sind.


Aufteilung Nutzfläche:

Garage mit vorgelagertem Stellplatz
Teilkeller mit Außentreppe zum Garten


Weitere Ausstattung:

teilweise Parkettböden
Wandbeläge tlw. in hochwertigem Naturstein



Energetische Ausstattung:

Gasheizung Baujahr 2001

Fenster in verschiedenen Baujahren

Empfehlung laut Energieausweis:
(Ausstellungsdatum: (03.06.2025)


Dach
Dämmung der Decke zum Spitzboden mit 30cm WLS 035.

Wände
Prüfung der Möglichkeit zur Kerndämmung (Einblasdämmung) des 2-schaligen Mauerwerks.

Fenster
Einbau neuer Fenster mit Wärmeschutzverglasung.

Keller
Dämmung der Kellerdecke mit 10cm WLS032. Bitte prüfen Sie vorab die verbleibende Durchgangshöhe.



Angaben zum Baukörper:

Massivbau



Sonstige Angaben:

Mehr über diese Immobilie erfahren Sie in unserem Exposeevideo: https://youtube.com/shorts/UYPhdN70Cjs?feature=share

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de