Ruhig. Praktisch. Energieeffizient: Ihr neues Zuhause in Bad Höhenstadt!

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Einfamilienhaus in Bad Höhenstadt – mit durchdachtem Grundriss und attraktiver Ausstattung

In einer gewachsenen, angenehm ruhigen Siedlungslage von Bad Höhenstadt befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das mit rund 110 m² Wohnfläche und einem zeitgemäßen Raumkonzept ein attraktives Zuhause für Familien bietet. Das im Jahr 2000 in Holzständerbauweise errichtete Haus vereint solide Bauqualität mit energieeffizienten Details und bietet ein durchdachtes Wohnumfeld – ruhig gelegen und doch gut angebunden. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 634m².

Funktional und hell – Wohnen im Erdgeschoss
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse überzeugt. Die angrenzende Küche ist kompakt und alltagstauglich gestaltet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-Duschbad – ideal für den Besuch oder als Home-Office.

Rückzugsorte im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Eltern- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein kleiner Stauraum in der Dachschräge – ein praktisches Detail für zusätzlichen Platzbedarf.

Solide Substanz mit moderner Technik
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme, unterstützt durch die energiesparende Bauweise des Hauses – die laufenden Betriebskosten bleiben somit auf einem moderaten Niveau.

Ein besonderes Plus: Im Jahr 2021 wurde eine Photovoltaikanlage mit 9,24 kWp, inklusive Batteriespeicher und Netzeinspeisung, installiert. Diese Investition unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses und bietet langfristige Vorteile in puncto Stromkosten und Versorgungssicherheit.

Außenbereich – praktisch und naturnah
Der eingewachsene Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Perfekt für Gartenliebhaber - hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben. Eine Regenwasserzisterne unterstützt bei der Gartenbewässerung. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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