Markt Erlbach OT – stattliches Landhaus mit ELW und Atelier in naturnahem Umfeld

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus samt Nebengebäude wurde ca. 1986 in Massivbauweise in Südausrichtung erbaut. In dem Wohnhaus sind eine große repräsentative Hauptwohnung (6-Zimmer-Wohnung), eine separate Einliegerwohnung (2-Zimmer-Wohnung) und ein Atelierbereich (zwei Räume mit WC) untergebracht. Aktuell besteht im Dachgeschoss eine räumliche Verbindungsmöglichkeit über die Flure zwischen Hauptwohnung und Atelierbereich. Der Atelierbereich ließe sich mit geringem Umbauaufwand auch zu einer weiteren Einliegerwohnung umbauen.
Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge.
Der rechte Hauseingang ist nur für die Hauptwohnung. Der linke Hauseingang erschließt die Einliegerwohnung und den Atelierbereich über ein separates Treppenhaus.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.421 m². Die Außenanlagen und der Garten sind durchdacht angelegt und top gepflegt. Der traumhafte Garten verfügt über alten Baumbestand und bietet aufgrund der Größe viel Privatsphäre. Das Gartengrundstück lädt zum Verweilen ein und ist nicht einsehbar.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss und Dachgeschoss ca. 275 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Weitere Nutzfläche gibt es im Kellergeschoss.

Bei dem Bau des Hauses haben die Bauherren sehr auf einen zeitlosen und gehobenen Ausstattungsstandard und auf eine ökologische Bauweise geachtet. Insbesondere wurde die Sichtbalkendecke nur geölt und nicht mit schädlichen Holzschutzmitteln behandelt. Die Wände der Innenräume wurden mit Kalkputz verputzt und sorgen somit für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Der Zustand der Immobilie ist außerordentlich gepflegt. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt. Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau. Einem sofortigen Einzug nach Kauf steht somit nichts im Wege.

Impressionen hinsichtlich des Zustandes und der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

6-Zimmer-Hauptwohnung im EG + DG - (Hauseingang rechts), ca. 172 m² Wohnfläche
- EG - Windfang mit Garderobe
- EG - Gästetoilette
- EG - Arbeitszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer
- EG - Essdiele / Galerie
- EG - Küche
- EG - Speisekammer
- EG - Wohnzimmer
- DG - Galerie
- DG - überdachter Süd-Balkon mit Blick in den Garten
- DG - Kinderzimmer 1
- DG - Kinderzimmer 2 mit Zugang zum West-Balkon
- DG - Schlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon
- DG - Badezimmer
- DG - Flur - räumliche Verbindung zu Atelier vorhanden

2-Zimmer-Einliegerwohnung im EG - (Hauseingang links), ca. 55 m² Wohnfläche
Flur
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse
Schlafzimmer
Badezimmer mit Tageslicht

2-Zimmer-Atelierbereich im DG - (Hauseingang links), ca. 48 m² Wohnfläche
Flur - räumliche Verbindung zur Hauptwohnung vorhanden
WC
Atelierzimmer 1
Atelierzimmer 2

Keller-Untergeschoss (teilunterkellert): mit direktem Außenzugang in den Garten
- Kellerdiele mit Haustreppenhaus
- Kellerflur mit Zugang in den Garten - Kelleraußentreppe
- Kellerraum 1
- Waschküche
- Kellerraum 2 (bisher Holzlagerraum)
- Heizungsraum
- Saunabereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich
- Öllagerraum

Spitzboden (nicht ausgebaut)
Der nicht ausgebaute Spitzboden kann zu Lagerzwecken genutzt werden.

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Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung mit einer Öl-Zentralheizung, Hersteller Brötje aus dem Jahr 2007, ca. 4.400 Liter kellergeschweißter Heizöltank
- Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung
- zusätzliche Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen des Erdgeschosses und in den Bädern
- Hauptwohnung mit Gartenterrasse und zwei Balkonen
- Einliegerwohnung mit Zugang zur Gartenterrasse
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- jeweils neuwertige, komplette Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten in Hauptwohnung und Einliegerwohnung
- Nebengebäude mit gefliester Doppelgarage (36 m² Nutzfläche) und Geräte-Werkstattraum (30 m² Nutzfläche)
- Wallbox-Ladestation in Doppelgarage installiert
- Nebengebäude Starkstromanschluss
- weitere Abstellfläche im Dachgeschoss des Nebengebäudes
- Saunabereich im Keller, Sauna für ca. 4-5 Personen, Dusche und Ruhebereich
- elektrisches Hofzufahrtstor
- elektrische Sonnenschutz-Markise bei Gartenterrasse
- Spannvorrichtung für Sonnenschutzsegel ist eingerichtet
- Gartenbewässerung, ehem. Hausklärgrube, dient als Regenwasser-Rückhaltezisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 12m³, elektrischer Pumpe
- Wasserbecken mit Wasserspiel (aktuell Goldfischbecken)
- Gartendusche

Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie steht bereits leer. Ein Selbstbezug ist daher nach Kauf kurzfristig möglich.

Sonstige Angaben

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.