Luxuriöse Villa mit Pool und hochwertiger Ausstattung!

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnerlebnis auf ca. 256,27 m² – Luxuriöse Villa mit Pool, Terrassen und hochwertigen Ausstattungsdetails.

Diese repräsentative Villa wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und aufgestockt. Durch die Aufstockung bietet die Villa Ihnen insgesamt 7 Zimmer und vereint moderne Architektur mit stilvollem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das ca. 877 m² große Grundstück mit modernem Pool bietet viel Platz sich zu entfalten. Gerne möchten wir ihnen die Aufteilung detaillierter beschreiben.

Bereits der Eingang in Ihr neues zu Hause wird Sie begeistern, denn das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, einen großen Flur, eine große Garderobe, ein separates Büro, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein großes Elternschlafzimmer mit ca. 18,59 m² sowie das große Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche mit insgesamt ca. 53,48 m² und angrenzender Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das große Wohn-/ Esszimmer mit offener und voll ausgestatteter Einbauküche – ein idealer Ort zum Kochen, Genießen und Zusammenkommen. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick über die Terrasse auf den Außenpool mit dem traumhaft angelegten Garten frei, der mit seinem Platzangebot zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der Echtholzkamin im Wohnzimmer bietet für die Wintermonate die Möglichkeit gemütliche Stunden zu genießen.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie eine großzügiger Loungebereich mit großen Fensterflächen und angrenzender Terrasse, ein schöner Flur, eine kleine Küche, zwei große Kinderzimmer mit jeweils ca. 20 m² und Terrasse, ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Kinder-/ Gästezimmer mit eigener Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Lounge, die dem Obergeschoss zusätzliche architektonische Raffinesse verleiht und vielseitig nutzbar ist – etwa als Arbeitsbereich, Leseecke oder gemeinsamer Kinderspielbereich.

Die Villa ist teilweise unterkellert. Im Kellerbereich stehen Ihnen eine kleine und gemütliche Weinbar, ein Fitnessraum mit Sauna, eine Waschküche sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Der Außenbereich bietet viele Annehmlichkeiten. Neben dem großen Außenpool und der großen Gartenfläche mit Süd-West-Ausrichtung haben Sie zusätzlich im Eingangsbereich eine zweite Terrasse. Für Fahrräder und Gartengeräte steht Ihnen ein großes Gartenhaus zur Verfügung.

Die gesamte Villa ist hochwertig ausgestattet, wozu u. a. die elektrisch steuerbaren Rollläden, der hochwertige Parkettboden, die Lüftungsanlage, das durchdachte Lichtkonzept und vieles mehr gehören.

Seit der Kernsanierung in 2009 wurde die Villa laufend instandgehalten. So wurde bspw. im Jahr 2022 die Poolanlage vollständig saniert inkl. allen technischen Anlagen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Villa und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

+ kernsaniert und aufgestockt im Jahr 2009 sowie laufend instandgehalten
+ Pool
+ moderne Raumgestaltung
+ zwei Bäder
+ Gäste-WC
+ durchdachtes Lichtkonzept
+ großzügige Raumaufteilung
+ Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
+ Echtholzkamin
+ Lüftungsanlage
+ elektrisch steuerbare Rollläden
+ schön angelegter Garten
+ hochwertige Bodenbeläge
+ moderne Einbauküche
+ Gartenhaus

Sonstige Angaben

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