Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

In zentraler Lage der Stadt Wörth am Main befindet sich diese ausgesprochen durchdachte Doppelhaushälfte, die im Jahr 2014 fertiggestellt und bezogen wurde.
Gelegen im Gewerbegebiet bietet Ihnen diese Immobilie tolle Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen!

Bereits die wenigen Schritte vorbei am blickgeschützten Garten zum Eingang des Hauses zeigen Ihnen, wie gepflegt dieses Wohnhaus ist!

Der attraktive Eingangsbereich empfängt Sie gleichermaßen wie Ihre Gäste.
Rechter Hand gelangen Sie trockenen Fußes in die Garage, unmittelbar gegenüber liegt das schicke Gäste-WC. Links orientiert sich der überaus ansprechende, offen gestaltete Wohn-/Essbereich: die großzügig arrangierte Küche wird durch eine Speise-/Abstellkammer praktisch ergänzt. Essplatz sowie Wohnzimmer verfügen mit dem original Biofire-Ofen (=österreichischer Ofen-Bauer) über einen gemeinsamen Blickfang, da dieser mit Glaseinsätzen sowohl zum Ess- als auch zum Wohnbereich ausgestattet ist. Wohn- und Essbereich lassen sich zudem nach draußen erweitern, denn der Garten schließt sich hier unmittelbar und vollkommen eben an und wird seit 2024 durch einen attraktiven Wintergarten ergänzt.

Eine Treppe verbindet die vorhandenen Ebenen und führt Sie zunächst in das Obergeschoss. Zwei schöne Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon, dessen Fläche jedoch aus energetischen Gesichtspunkten derzeit für Sonnenkollektoren genutzt wird. Ein Abstellraum wurde bereits mit Anschlüssen für ein, möglicherweise gewünschtes, zweites Bad ausgestattet. Das Schlafzimmer weist einen besonders attraktiven begehbaren Kleiderschrank auf: satinierte Glas-Schiebetüren sorgen für eine ansprechende Optik und gleichzeitig einen angenehmen Zugang zu diesem Bereich. Das mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, WC sowie Handtuch-Heizkörper ausgestattete Badezimmer schließt sich unmittelbar an. Der vorhandene Wäscheabwurf sorgt hier grundsätzlich für Ordnung. Übrigens: dieses praktische Detail befindet sich im Erdgeschoss ebenfalls im Bereich des bereits erwähnten Gäste-WCs.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, welcher bislang als Büro genutzt wurde. Hier gelangen Sie auf die dreiseitig umlaufende Dachterrasse, die Ihnen u. a. einen tollen Blick auf die Weinberge der anderen Mainseite ermöglicht.

Sowohl Wohnhaus als auch Garage sind komplett unterkellert. Daher finden Sie hier einen geräumigen Hobbyraum, die Waschküche sowie einen Technikraum vor. Ein großer Raum unterhalb der Garage dient als Lager und wird zudem als Werkstatt genutzt. Eine Luke im Boden der Garage verbindet diese beiden Bereiche, sodass mit dem angebrachten Flaschenzug z. B. große und/oder sperrige Dinge, Holz etc. in das Untergeschoss gebracht werden können.

Highlights:

- Wäscheabwurf aus dem Erd- sowie dem Obergeschoss
- „Luke“ mit Flaschenzug im Boden der Garage zum darunter liegenden Hobbyraum/Werkstatt
- Insektenschutz an allen relevanten Fenstern
- sämtliche Räume (auch im Untergeschoss) sowie die Garage sind mit Fußbodenheizung ausgestattet

Optisch top:

- Innentüren 2,10 Meter hoch
- Massivholz-Parkett im Wohnbereich
- attraktiver Biofire-Ofen im Wohn-/Essbereich
- Wintergarten aus dem Jahr 2024

Energetisch top:

- Kfw-70-Standard
- 3-fach verglaste Fenster
- Holzofen
- Wärmepumpe
- Solarthermie
- Regenwasser-Zisterne im Garten
- PV-Anlage mit 8,4 kWp aus dem Jahr 2024, Batteriespeicher 10,4 kWh

Technisch top:

- sämtliche Räume sind mit SAT-/TV- und Netzwerkanschlüssen ausgestattet, ebenso der Außenbereich
- komplett elektrische Rollläden, via Handy bedienbar
- Kabel für Rasenroboter bereits verlegt
- Schächte im Treppenhaus für eventuell nachzurüstende elektrische Leitungen

Zu Ihrer Information: Küchen sowie Kaminofen im Außenbereich etc. sind nicht im angegebenen Kaufpreis beinhaltet.

Übrigens: dieses Wohnhaus „teilt“ sich ein gemeinsames Grundstück mit einer Fläche von 997 m² mit der unmittelbar angrenzenden Doppelhaushälfte. Geregelt wird dies mittels Teilungserklärung. Es handelt sich jedoch um zwei selbstständige Gebäude.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

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Sonstige Angaben

* 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 160 m², Nutzfläche ca. 140 m²
* Etliche Besonderheiten, insbesondere auch in energetischer Hinsicht
* Attraktiver Wintergarten aus 2024
* Lage im Gewerbegebiet