In bester Lage der Oststadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in der begehrten Oststadt von Hannover. Das im Stil der Gründerzeit errichtete Gebäude beeindruckt durch seinen historischen Charme, eine gepflegte Bausubstanz sowie seine hervorragende Lage. Mit insgesamt zehn Wohneinheiten und einer vermietbaren Fläche von ca. 692 m² bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnungen sind gut geschnitten und verteilen sich auf vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Einige Einheiten verfügen über Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof oder zur Straße. Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt, regelmäßige Instandhaltungen wurden durchgeführt. Die Ausstattung der Wohnungen variiert je nach Einheit, wobei einzelne Bäder modernisiert wurden und viele Wohnungen über typische Altbaumerkmale wie hohe Decken, Stuckelemente und Holzdielen verfügen.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 59.850 Euro. Aufgrund der gefragten Lage und der breiten Zielgruppe bietet das Objekt bei zukünftigen Mieterwechseln weiteres Steigerungspotenzial. Die Liegenschaft eignet sich somit ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und stabile Erträge setzen.

Die Oststadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Nur wenige Gehminuten vom Lister Platz, der Eilenriede und dem Hauptbahnhof entfernt, bietet der Standort eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Naherholung und exzellenter Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders attraktiv für Mieter aller Altersgruppen.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst solides Investment mit gesicherter Mieteinnahme, sehr guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch punktuelle Modernisierungen.

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Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de